[摘要] 对于楼市来说,2015年是一个不折不扣的政策年,从中央到地方,救市政策一波接着一波。在一系列政策推动下,我市楼市整体平稳回暖,刚需和改善性需求得到释放。
对于楼市来说，2015年是一个不折不扣的政策年，从中央到地方，救市政策一波接着一波。在一系列政策推动下，我市楼市整体平稳回暖，刚需和改善性需求得到释放。
据石家庄二手房数据监控中心提供的数据，2015年，我市二手房共成交26722套，同比上涨31.35%；同时，二手住宅挂牌均价稳步上涨，累积上涨了3.13%。
二手房成交火热
2015年，房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，央行五次降准降息，公积金政策调整等政策降低了购房成本，促进需求入市。二手房市场稳步回暖，成交火热。据市住房保障和房产管理局提供的数据，2015年，我市二手房累计成交26722套，同比增长31.35%，较去年多成交6378套。其中，共成交二手住宅26255套，同比增加了31.1%，非住宅共成交467套，同比上涨44.6%。成交面积方面，2015年我市二手房共成交约234.74平方米。
从2015年成交走势上看，季度，2015年初，二手房市场延续2014年末市场回暖的趋势，成交位居高位，表现不俗，与去年同期相比，成交大幅增加，热度非凡。第二季度，“3·30”新政及降准降息等多重利好政策，我市二手房市场热度不断攀升，在6月更是达到了成交3367套的高水平，超过“金三银四”，创历史新高。
第三季度与第四季度，我市二手房市场热度有所下降，“金九银十”稍显成色不足，环比大幅下降，但与同期相比仍然处于高位。11月成交开始回升，但12月，不动产统一登记制度落地石家庄，房管部门过户流程更加严格，流程更加完善，过户周期变长，导致成交大幅下滑。
石家庄二手房数据监控中心相关负责人分析表示，从成交走势图可以看出，楼市传统的“淡季”、“旺季”规律已彻底打破。“金三银四”和“金九银十”并未达到楼市的高潮，反而高成交量月份出现在6月。2015年结尾，我市不动产登记实施，成交量大幅下滑，但市场热度依旧不减，并且随着制度的不断完善，此原因将很快消除。在政策持续宽松的环境下，2016年我市二手房市场或可期。
改善型购房需求占比增加
2015年5月，市民刘勇和妻子迎来了他们的个孩子。当年10月初，他们在建华北大街上的一小区内买了一套不到90平方米的两居室。本来想着将来孩子大一点儿也够住了，可是，2015年10月底，二孩政策即将全面放开的消息传开后，他和爱人都不淡定了。“早知道当初买一套三室的房子多好啊，将来俩孩子，一人一间房。现在倒好，国家让生俩孩儿了，可房子不够住了，还得换。”李勇说，他和爱人商量过，将来一定得生二胎。看着现在越来越高的房价，他和爱人都有点儿坐不住了，所以，近只要一有空，他们就会四处去看房，想着赶紧换个大点的房子。
李勇告诉记者，他们换房首先考虑的还是房龄短一些的二手房，因为，这样的房子小区和周边的配套设施都比较完善，而且，许多都是带精装修的，直接搬进去就能住。
在我市中山东路上的一家房屋中介机构门店，营业人员告诉记者，随着前些年拆迁的回迁房陆续交房，近年来，我市二手房的房源质量也有所提高。“近这两年，房龄较新、无装修或装修年限短、户型适中的二手房源正成为换房族的‘’。”
在中山东路上的这家中介门店内，记者见到了正在这里咨询二手房信息的李女士。李女士表示，她与老伴都已退休两年，现在他们所住的房子小区环境不太好，而且，周边的夜市很嘈杂，影响休息。所以，他们想把原来的房子卖了，然后，再置换一套周边环境比较好，居住舒适的养老房。而她和老伴之所以首先考虑二手房，主要是觉得二手房是现房，风险小。“新房大多数是期房，容易出现购房纠纷，而二手房是以现房供应，我们在确定购买之前可以对房源进行实地查看、核实，这样就可以避免许多购房风险。”
石家庄二手房数据监控中心提供的相关数据显示，从户型选择情况来看，2015年，建筑面积在70-90平方米之间的两居室户型受我市二手房购房网友关注。从2015年市场情况来看，我市二手房仍然以刚需性购房者为主体，但改善型住房搜索比例上涨较多，人们对生活质量的要求越来越高，加之全面二孩政策正式实施，2016年改善型住房需求或将继续增加。
二手房价格涨幅趋缓
在我市谈固西街的一家房产中介机构营业厅内，记者看到，该处的一位营业人员正在向客户介绍二手房的相关购房事宜。“从去年下半年开始，到我们这里来看房的二手房购买者多了起来，现在我们几乎每天都要迎接好几拨看房者。”这家房产中介机构的营业人员告诉记者，二手房一般地理位置优越、周边生活配套也比较成熟，因此，现在不少购房者都将眼光放在了二手房上。特别是一些周边自然环境比较好，比如小区附近建有公园、绿地的二手房源通常更受青睐。
另外，记者走访发现，也是广大二手房购房者选购的重点。在我市翟营大街上的一家房产中介公司门店，一位工作人员告诉记者，他们所负责的区域内有翟营大街小学、二十七中等优质的教育资源，因为现在还没到入学季，前来他们这里咨询的置业者还不是很多，而他们门店的工作人员却一点也不会担心生意不好。“现在家长都希望孩子不要输在起跑线上，所以热潮会一直持续下去，我们也不担心这样的房子会卖不出去，而且，这些学校附近的房源价格一般都比较坚挺，动辄就在每平方米上万元。”工作人员这样说。
据石家庄二手房数据监控中心数据显示，2015年，我市二手住宅挂牌价继续上涨，12月同比涨幅为3.13%，全年上涨了269元，涨幅回落。从近五年走势来看，2011年以来的五年间，石家庄二手住宅挂牌价从6千元上涨至8千元以上，上涨了2700元。2013年由于“国五条”政策影响成交暴涨，同比涨幅较高，近两年来，同比涨幅趋缓。
小贴士
2015年，这些政策影响着二手房市场
解读：2015年央行五次降准降息，降准降息对于楼市无疑是利好颇多，释放货币流行性，刺激观望者入市。对于购房者而言，降准意味着银行将释放更大规模的贷款，购房者房贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。而降息，对于购房者大的利好就是降低了购房贷款的门槛，房贷月供的减少，新贷款购房的市民可立即享受新贷款利率。
关键词2：首付调整
解读：首套房商贷低首付比例降至25%，二套房低首付比例降至四成。首付款的降低，直接减轻了购房者买房的资金压力，会刺激楼市释放相当一部分购买力。而“3·30”新政，营业税“五改二”，购买二手房成本降低，为二手房市场带来了利好。
关键词3：不动产统一登记
解读：不动产登记的实施将有利于保护老百姓的个人产权，交易更加安全。不动产登记在石家庄实施后，房产交易过户流程对于土地的审查更加严格，流程更加规范。对于房地产市场，不动产登记实施一个多月，石家庄二手房市场并未出现抛售热潮，商品房市场波澜不惊。
关键词4：二胎全面放开
解读：全面二孩政策的实施，无疑给楼市大户型带来了春天。生育二胎的家庭，或考虑置换大户型以满足家庭居住需求，二手房市场上的改善性需求将会随之增加。
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