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一二线城市楼市平淡地市火暴

燕赵都市报   2015-11-11 11:06

[摘要] 对于刚过去的金九银十来说,楼市可谓疲态初显。而与楼市成交平淡形成鲜明对比的是土地市场火暴,尤其一二线城市高溢价地块频出。业内人士分析指出,高地价将刺激一二线楼市的涨价预期,但同时或给房企发展埋下巨大隐患。

对于刚过去的金九银十来说,楼市可谓疲态初显。而与楼市成交平淡形成鲜明对比的是土地市场火暴,尤其一二线城市高溢价地块频出。业内人士分析指出,高地价将刺激一二线楼市的涨价预期,但同时或给房企发展埋下巨大隐患。

中指研究院日前发布百城房价数据,10月,100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10849元,环比微涨0.3%。据中原地产数据显示,主要的54个城市在九十月份销售51.70万套,环比七八月份多卖了1355套,微涨0.26%。

不过,相比平淡的楼市,土地市场表现火暴,尤其一二线市场尤为明显。记者梳理发现,近段时间来,一二线城市频出区域地王,北京(楼盘)、上海(楼盘)、福州(楼盘)、苏州(楼盘)等城市,均出现住宅用地楼面地价溢价超过50%的土地出让。

业内人士分析认为,目前土地市场上已显现出“虹吸效应”。由于一线城市保值增值属性明显,一些房企为规避三四线城市库存过剩风险,纷纷到一二线城市拿地,导致三四线城市房地产市场进一步萧条。进入9月,碧桂园万科、阳光城、保利等公司在土地市场均斩获颇丰。

业内分析,虽然土地市场火热短时间内不会带来房价明显上升,但土地回暖往往是楼市走强的“先声”。一些专家认为,随着高地价项目入市,开发成本加大,拿地房企会通过后续的经营逐步抬价。

事实上,高价地持续涌现已经实质性地推高了部分楼盘的售价。

在克而瑞研究中心分析师黄彬看来,多年积累的高地价风险正逐步显现,一个直接的后遗症是产品结构和市场需求不相符合。“因为地价高,只能做改善型需求这部分,新盘多呈现高端化的特点,去库存化难度或进一步加大。”(新华社)

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