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新物业“不请自来”安了地锁就收费?

石家庄新闻网   2015-11-11 07:03

[摘要] 巷报头条·珠峰国际三期 鹿泉四季阳光城

近段时间,本报不断接到珠峰国际三期和鹿泉四季阳光城业主来电反映小区内停车收费的事情,前者称业主购买地下车位后,物业还要额外收取金额不等的停车服务费,后者则称新物业“不请自来”,未跟业委会商量,就开始在小区安地锁收停车费,此举引起一些业主的不满。昨日,记者对此事进行调查。

珠峰国际三期:买了车位还要交服务费

昨日,居住在珠峰国际三期的业主贾先生致电本报称,他家在珠峰国际三期,今年刚刚入住。小区里有地下车库,贾先生说,虽然地下车位不便宜,但为了停车安全以及长远考虑,他当时购买了一个地下车位。然而,买了车位也并不意味着一步到位,除了买车位的钱,物业告知他每个月还得额外缴纳一笔停车服务费,50元/月,一年算下来也要600元。

这“第二笔”费用令贾先生感到很疑惑,“如果我交了这笔钱,那是不是车刮了、蹭了,小区物业就都会管呢?”贾先生还说,除了地下车位,小区地面上利用楼周围的空地规划了许多车位,业主购买后也得额外掏服务管理费,但定价比地下车位便宜,为10元/月。

贾先生说,既然业主花钱购买了车位,为啥每个月还要另外交钱?当他带着疑问去找物业咨询的时候,却没有得到满意的答复,只是被告知这是规定。

物业:合同中有详细约定

昨日下午,记者联系了珠峰国际小区物业,一位负责收费的工作人员告知,小区地上车位和地下车库停车的确需要业主缴纳一定的服务费用,地上车位10元/月,地下车位50元/月,具体的在业主购买车位时双方签订的车位合同以及服务协议中均有相关约定,业主也都在上面签了字,这笔钱主要是作为服务业主车位的费用,例如照明、卫生等,她建议业主可以再仔细看看合同。

物价部门:市场调节以合同为准

昨日下午,记者咨询了物价部门,一位工作人员告知,目前珠峰国际小区停车服务都已经放开,属于市场调节。如果在小区地上或地下车位停车,的确会使得物业产生一定的服务,例如卫生清扫、照明、地砖维护等等,尤其是地下车位的服务则体现得更加明显,因此可以收取服务费。但这需要物业前期和业主进行沟通及协商,在互相签订了服务合同之后才能实施。如果业主一旦在合同中签字,则属于对其收费表示了认可。

鹿泉四季阳光城:物业“私”安地锁收费?

四季阳光城位于鹿泉区寺家庄,是一片多层住宅小区。贾先生(化名)2010年购买了该小区的一套二手房,据他介绍,入住时,小区物业为前期物业,地上停车免费。今年,一家新物业公司“不请自来”,在未跟业委会商量的情况下,新物业就将地上空位都安装了地锁,一纸通知说要收取停车服务费

“每年停车费600元,价格倒是不高,但却是‘通知式’收费,没有跟我们业主和业委会协商,一夜之间小区地上遍布地锁。”据贾先生介绍,四季阳光城小区共19栋住宅楼,分为1、2、3期,其中1、2期为小产权房,3期为商品房,交房时间不尽相同,从2007年至2011年不等。小区业委会是去年10月选举成立的。

昨日,记者看到该小区物业通知显示:“原定10月8日一车一卡凭卡进入,因车位锁尚未安齐,延期至10月18日。没办租车位业主及时办理,为更好地加强车位管理……”

贾先生说,物业此举立即引起小区业委会和居委会的关注,两方也陆续在小区张贴通知,对物业此举“不认可”。

业委会:现物业收车费未与业委会协商

昨日,记者联系到了该小区业委会成员马女士,她告诉记者,这个新物业入驻后,有些承诺并没有兑现,反而安地锁收停车费,引起一些业主不满。由于1、2期是小产权房,现在的小区业委会由四季花城业委会主任赵女士负责。昨日,记者就此事联系到了赵主任,她表示,今年8月,物业就想安门禁收车位费,业委会张贴出通知表示“现任物业公司没有和业委会签订物业服务合同不受法律保护;现物业收取车位费没有和业委会协商,没有征求广大业主意见,属于物业个人行为,不符合法律程序违反物权法和物业管理条例。”赵主任表示,业委会曾和物业进行协商,但无果。物业仍在小区里安装了地锁,只是目前物业并未设卡,有无租赁车位的都可进入小区。

物业:双方协商补办手续

昨日下午,记者联系到了小区物业负责人胡先生,他告诉记者,新物业是今年8月入驻小区的,入驻后,就发现小区道路坑洼不平,车辆管理无序,在这种情况下,物业开始修路面,并安装了监控设施。为了更好地加强小区停车管理,他们在小区规划了326个停车位,如今已经有三分之二以上业主缴纳了费用。

他承认之前未与业委会就此事进行协商,目前,在居委会和镇政府的协调下,“我们准备走程序,与业委会签订聘用合同,并征求广大业主意见”。他说,物业的目的就是希望能为小区服务好。

居委会:要求物业按程序办事

昨日,记者看到了辖区寺家庄社区居委会张贴的通知,大致内容是“物业现收取业主车位出租费不符合相关规定,存在程序上的问题,现通知暂停收费”。当天,记者就此事联系到了辖区居委会,一位高姓负责人表示,此事正在协商中,物业此举不合适,他们已经要求其暂停收费,并按要求征求广大业主意见,按程序办事。

河北明杰律师事务所主任王惠民认为,新物业入驻小区,需要经过业委会同意,签订新物业聘用合同,新物业还要与广大业主签订物业服务合同,就物业费以及服务项目等进行约定,如果未签订聘用合同,新物业入驻小区本身就没有法律依据,若未与业委会协商就私自安装地锁收费,显然更不合规矩。

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