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河北省住建厅:石家庄311家资质注销房企一览

房天下房天下综合整理   2015-10-18 00:00

[摘要] 国庆节前,河北省住建厅对全省二、三级房地产开发企业资质进行了清理,正阳房地产集团有限公司、河北天域房地产开发集团有限公司、河北龙城房地产开发有限公司等38家房地产开发企业资质被注销。

国庆节前,河北省住建厅对全省二、三级房地产开发企业资质进行了清理,正阳房地产集团有限公司、河北天域房地产开发集团有限公司、河北龙城房地产开发有限公司等38家房地产开发企业资质被注销。加上石家庄房管局发布的《关于注销房地产开发企业资质证书的公告》,至此,自2014年12月15日以来,石家庄市住房保障房产管理局已经发布公告注销311家房地产开发企业资质证书。

石家庄311家资质注销房企一览

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什么样的房企会被注销?  那么,就有人问了,这么多房企资质被注销了,如果我不小心买了被注销房企开发的楼盘会怎样呢?会不会不靠谱呢?这里要跟大家说说注销房企资质的集中情况了。在进入严查阶段,确实不少开发商是因为违反开发规则而被注销房企资质,但是除此之外还有另外的原因使房企注销开发资质。下面我们来盘点一下。                                                

1、空壳公司‍即获得资质后,从未开发过地产项目的公司,被注销的绝大多数房企都归到此类。在过去10年房地产机会主义横行的时代,房地产公司注册门槛低,拿项目的门槛也低,存在着一夜暴富机会,因此各路神仙纷纷涌入房地产行业,诞生了大量空壳公司,意图通过关系、资金杠杆以小搏大。很多老板因此快速发家,如今这个机会基本被堵死,空壳公司很难再有拿地机会。

2、项目公司在被注销的房企中,大概一成左右可归为项目公司。项目公司同样分为两类:一类是采用“开发一块地、注册一个公司”的方式来运作房地产项目。一个原因是开发公司本身并不想树立公司品牌,做完一个项目后资质对其也就没有用处了。另一个原因是为了避税。举例来说,一个集团将不同项目分摊成多个项目公司运转,在缴纳税务款项时能省下一大笔钱。相对于大集团,一个小的项目公司的运转操作相对容易并且公司的成本较低。还有一类是后续拿不到新项目的公司,其中不乏开发过大型楼盘的公司,石家庄景旭房地产开发有限公司或就因为此。景旭地产开发了中景盛世长安。在2013年036号地王争霸战中,景旭地产也参与其中,现场竞价9.9亿,不过后被天山地产收入囊中。此后景旭地产再未传出拿地信息。因此在没有项目的时候房企也会自行注销自己的房企资质,在重新获得项目地块时,重新申请开发资质。

3、主动注销资质有的房企因没有新项目而主动申请注销资质,比如曾开发过锦麟项目的石家庄冀兴达房地产开发有限公司,因市场环境变化、拿不到新项目而申请注销资质。另外也不排除以下情况房企放弃资质:一是有的地产公司联合开发项目,由于利益分配不均,一方主动注销资质并撤出。二是有的地产公司曾开发低端项目如村证房,后期拿到优质项目后准备改头换面,注册新公司来拿地。三是有的地产公司由于开发重心转移到河北其他地区,本地公司对其不再具有存在意义。

4、未及时申请延续资质在被注销资质的房企名单中,有部分房企旗下有在建项目,在资质证书有效期届满后,或因未及时申请延续,被注销资质。业内人士表示,这部分房企可以通过再次申请获得资质。据官媒报道,下一阶段将主要清理违规审批、违规建设的房地产企业。随着石家庄楼市整顿的持续深入,可以预见,未来仍将有房地产开发企业被注销资质。这四种情况加上违规开发都有可能会被注销房企资质,因此,被注销房企资质不一定代表楼盘不靠谱了,归根到底要看他被注销的具体原因。

 

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