[摘要] 2014年9月23日，石家庄正式公布《国务院关于同意河北省调整石家庄市部分行政区划的批复》，宣布行政区划调整，藁城，鹿泉，栾城三地撤县设区，再加上2009年确定主城区北跨战略建设正定新区，4个新区使得石家庄三环区域也“一步登天”，迎来了历史转机。如今，已经一年过去，石家庄到底有啥变化？周边4区又有啥进展？
藁城：交通发力 已基本形成“十横七纵”路网大格局
和鹿泉区一样，交通也成为藁城崛起的突破口，近期石地委公布的道路延伸更名中，和平东路向东延伸至石津路交汇处，此次东延命名依次穿过了天山大街、昆仑大街、太行大街，东三环和开发大街，这样一来，和平路辐射范围东扩到东三环，直通藁城区，对藁城区来说，这将是一条入市的重要道路，藁城区在打造现代生态精品新城区的路上才能更加顺畅。
藁城区内道路也在加工升级，藁贾路是藁城主城区通往东南部乡镇的一条“纵向动脉”，由于交通流量大，服役年限长等原因，路面破损严重，整修工作主体工程已经完工，藁城区另一条通往西南部乡镇主要道路藁梅路整修前期工作预计年内也将动工。除此之外，藁城区内还实施了新赵线、正港线交叉口至九门段大修工程、定魏线衡井线至石邢界段中修工程等道路交通项目，让交通“脉络”更加通畅。对照省会主城区标准，该区还投资8700万元，启动了世纪大道配套提升工程，目前排水工程已完成80%，绿化工程完成招标，慢车道已经进场施工。
从房价方面来看，藁城目前均价5758元/平，自去年以来，房价趋势保持上扬，同比上涨200元/平。另外，鹿泉区和正定新区因为有别墅项目，所以区域价差较大，而藁城全区范围内一共36个楼盘项目（包含商业和住宅），价格均在6000一下，以刚需为主，价差较小。
栾城：南三环区域成栾城新的突破口
栾城相比其他几区，优势不大，但是随着南绕城高速规划的落实而迎来新的转机，预计今年年底，南三环将封闭开始改造。另外还有胜利南街向南延伸命名至栾城区与元氏县交界处，也为栾城区带来了主城区的诚意。还有值得一提的是，卓达集团对于栾城的青睐。卓达新材绿色模块化房屋石家庄基地选址栾城区窦妪工业区，石家庄市经济协会副会长陈群朴曾公开表示，卓达新材绿色模块化房屋石家庄基地启动，将极大加速石家庄栾城区的城镇化建设进程和城乡一体化进程。
从房价方面来看，栾城区目前均价5258元/平，是新设4区中均价低的，但是近一年的涨势却是为明显，一直保持连涨态势，中途并无起伏，照这样的势头发展下去，潜力也是令人乐观。栾城区的楼盘中，有些在购房者群体中是很有口碑的，比如智高常春藤和卓达太阳城青年之都，位置靠近308国道，交通便利。
目前石家庄房地产市场的一种现象是，很多资金紧张的刚需族迫于市内4区的高房价，不得不考虑在在新设4区范围内置业，但是从宏观情况来看，4区不仅仅是刚需族的选择，对于房产投资人群也有一定的吸引力，尤其是在正定新区和鹿泉区，潜力值得期待。业内人士也曾透露，“虽然一年已过，但是撤县设区对房价的影响并不是很明显，市场比较稳定，进一步的影响将在五年后逐步显现。”新设4区正在成长为石家庄新的增长极。
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