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石家庄楼市库存下降65万平 部分楼盘 500元/平

河北日报  作者:赵建 宫玮 刘云逸   2015-08-20 08:45

[摘要] 近日,笔者走访石家庄部分楼盘获悉,今年以来楼市持续回暖。据石家庄市房管局的数据:7月份,石家庄商品房成交5211套,环比上涨3.39%。中指研究院发布的数据显示:7月份,石家庄新建住宅平均价格为7098元/平方米,比1月份上涨了1.41%。

(原标题:改善型需求释放带动新房量价齐升 石家庄楼市持续回暖)

近日,笔者走访石家庄部分楼盘获悉,今年以来楼市持续回暖。据石家庄市房管局的数据:7月份,石家庄商品房成交5211套,环比上涨3.39%。中指研究院发布的数据显示:7月份,石家庄新建住宅均价格为7098元/平方米,比1月份上涨了1.41%。

二手房市场热度,也受到新房市场的影响。房天下石家庄二手房数据监控 的统计数据显示,石家庄二手住宅挂牌均价已从1月份的8604元/平方米升至7月份的8693元/平方米。上半年二手房共成交120.98万平方米,同比增长48.46%。

省会楼市何以出现持续回暖迹象?

改善型需求释放,带动新房量价齐升。近日,笔者来到位于石家庄市新华区新合作城市广场售楼处,虽然正值晌午,仍有不少人在咨询。“从今年前7个月来看,看房的人逐步增多。”新合作城市广场置业顾问李先生告诉笔者,现在每天来看房的有七八十人,大多数偏爱80至100平方米的改善型住房

进一步分析,政策利好促进了需求释放。房地产资深分析人士张宏伟认为,因为“330新政”、房企集中推盘、部分股市资金转投楼市等因素,大部分城市楼市基本快速好转,尤其是二季度成交量、价格表现均较为抢眼。

楼市逐步回暖,库存进一步消化。据石家庄市房管局数据,截至6月底,石家庄市区商品住房库存为395万平方米,而在3月底这一数字为460万平方米。按照去年552万平方米的成交量来看,消化库存时间不到12个月,据住建部 公布的库存消化周期来看,12个月以内属于正常范围。

库存不断减少,房地产开发商回笼资金压力变小,进而影响了楼市的博弈。7月份,石家庄部分楼盘每平方米价格上涨500元以上。而消费者对未来楼市的走向也开始看好。“之前一直在观望,现在楼市逐步复苏,房价也水涨船高,不如趁早买了。”近日,在石家庄休门街某楼盘,一位正在看房的市民这样说。

业内人士表示,今年前7个月,石家庄楼市虽然在升温,但并未出现大幅上涨情况。在房地产税纳入立法视野的大背景下,楼市再像前些年那样大涨的可能性越来越小,今后一段时间,楼市仍将延续平稳健康的发展态势。

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