[摘要] 2015年5月28日上午9点，房天下房天下大话地产系列活动之“政能量 进击中的长安‘新贵联盟’”在开元庄园 成功举办。石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源在研讨会上表示：今年石家庄房地产市场，总的形势不太好：一个是紧，一个是难。紧是“政策从紧”，再一个就是市场冷清，开发企业难度非常大。
编者按：石家庄上半年楼市即将收官，这半年来可谓是“政能量”满满，先是“330新政”出台，二套房首付比例降至40%，营业税免征期限由5年减为2年，近期央行又降息0.25%，刺激购房者入市，多重利好让楼市呼声一片。
但频出的利好政策并没有让房地产市场重新火热。从目前形势看，石家庄房地产市场在逐渐走向成熟，“稳”是楼市的一大特点。同时，石家庄成熟的购房者群体已经形成，“冷静观望理性出手”是其显著特征。当此之时，如何发掘有潜力的区域、有价值的楼盘，进而引导购房者的目光，是值得每个地产人思考的问题。楼市“政能量”对上半年的房地产市场有哪些影响？下半年的石家庄楼市又将呈现怎样的走势？
2015年5月28日上午9点，房天下房天下大话地产系列活动之“政能量 进击中的长安‘新贵联盟’”在开元庄园 成功举办。石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源、房天下石家庄分公司总经理郝付存及多位房地产界精英人士出席本次活动，并从不同角度就本次高峰研讨会的议题展开讨论。房天下石家庄公司平台事业部常务副总经理殷丽欣出席并主持本次研讨会。石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源在研讨会上表示：
李水源：今年石家庄房地产市场，总的形势不太好：一个是紧，一个是难。紧是“政策从紧”，再一个就是市场冷清，开发企业难度非常大。
政策从紧市场冷清 石家庄购房需求仍然旺盛
政策从紧，前天我接到房管局的通知，让5月25号到6月5号之前收集一下对政府各个层面的意见，我总结了8条意见，其中包括20%的预备金这个比较高，包括售楼部，如果查出违规了，确实有真凭实据的可以进行查封，一般情况下应该根据项目的情况，比如说项目的体量、配套有哪些优势，虽然还没有达到预售的条件，但是做一下产品的宣传应该是可以的，不应该一刀切。
再一个，由于市场非常冷清，根据我掌握的数据，二手房非常火，本月的14、15号，在勒泰搞一个二手房房源展示会。目前二手房比较活跃，商品房成交量不高，根据我了解的情况，一共是不到100万平米，有90多万平米，这90多万平米可能还包括前几年签的合同没有备案的，一季度90万平米，这样的话一年就是300万左右，这个量不是很大。
还有一个就是销售比较难，大家都有切身的体会。当前这么难，为什么房天下还要搞这个活动，可以说房天下是敢吃螃蟹的人，到目前为止所有的网站还没有一家搞这个活动，可能也是信心不足。
我觉得从当前冷清市场上发现了潜在的优势，从当前分析的情况来看，我觉得房天下搞这个活动，看到了东北板块潜在的潜力，东北板块的这些项目我也去过很多次。市场冷清了是因为政策从紧，并不是当前市场需求量没有，很明显的县城归到市区以后，人口增加了170多万，这个需求量是很大的。另外，咱们本身的项目也有各自的优势，要把我们各自的优势宣传到位。
我觉得政策要有连续性，应该按照政府当时承诺的相关条件坚持下来，现在政策上可能是松了点口了，希望还是有。大家还要把项目自身的优势通过网络宣传出去，尽管可能有的项目证件不全，现在我在各种场合也在讲，一般的来讲前期投入比较大，也拿到土地证了，这个应该没有什么大的问题，拿预售证是早晚的问题，如果前期也没有什么投入，也没有土地证，这个风险就比较大了。
严查之后房价或将上涨 三类项目风险较大
根据历史上的经验教训，每一段严查以后接下来就会有房价的上涨，只是时间早晚的问题。因为有的老百姓不太清楚，哪些项目风险比较大，现在都在提五证齐全，实际上五证之中关键的核心的就是预售许可证。什么样的项目风险比较大，应该分成三大类：是什么手续都没有的，土地都没拿到手的，既没土地手续，挖坑就卖的，这个风险比较大；第二风险相对较小的就是有建筑规划许可证，前期投入比较大，风险相对较小。第三，其他的都有了就差一个许可证了，这种情况下基本上没有什么大的风险，就是时间早晚的问题。
政策上还是很优惠的，基准利率下调了，二套房首付比例下调到40%了，营业税免征期限由5年减到2年了，政策其实是很优惠的。现在买房应该是合适的时机。建议开发商推广尽量避免口号式的广告用语，比如说项目地处什么核心地段，或者项目绿化率高，项目配套完整，这些都是套话。项目的宣传上要考虑怎么样吸引人的眼球，使人来关注。
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