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新政后石家庄楼市走势如何 二套房首付四成利率1.1倍

房天下房天下   2015-05-07 19:01

[摘要] 五月刚刚来临,石家庄楼市就已显得不淡定了。五一小长假,碧桂园万人抢房的画面让人深刻,现在石家庄楼市罕现五证大盘两成首付。加之,330新政一月有余,石家庄二套房首付四成的政策也逐渐落实下来。当下,房企积极行动,开盘、优惠、暖场活动接踵而至;购房者告别观望,出手抢购房源,石家庄楼市红五月可谓是成色十足。

五月刚刚来临,石家庄楼市就已显得不那么淡定了。五一小长假,碧桂园万人抢房的画面让人深刻,现在石家庄楼市罕现五证大盘两成首付。加之,330新政一月有余,石家庄二套房首付四成的政策也逐渐落实下来。楼市逐渐回暖,房企积极行动,开盘、加推、给力优惠、暖场活动接踵而至;购房者告别观望,出手抢购房源,今年的楼市红五月可谓是成色十足。

惊呆众人 五证大盘罕见两成首付

五一假期可谓是为红五月开了个好头,省会各区频传成交捷报。售楼处各种“大尺度”优惠也让众人看花了眼。碧桂园首开7.5折引,三天成交金额近14亿;弘石湾4月27日—5月3日全款9折优惠;光华里贷款95折,全款92折……可见,为迎接红五月,石家庄的开发商也是蛮拼的。在众多房企给出全款75折、家电、1万抵3万等优惠的情境下,裕华区的国仕山项目独辟蹊径,在首付上下起了功夫。

裕华区不比桥西长安,在石家庄的房产领域中已积势先行,房产供应量稳定。裕华区的房地产业虽然起步较晚,但却成为了石家庄炙手可热的版块。房天下走访裕华区发现,二环内(含二环边)新房均价在8500-10000元/平之间,远远高于石家庄4月房价均价7035元/平。国仕山给出限时两成首付的优惠,可谓是吸睛力十足。房天下从置业顾问处了解到,五一期间国仕山推出此项优惠政策,本月10号前均可享受首付20%订房,剩余20%动工再补交的优惠,当天看房额外再减30元/平。据置业顾问反映,近前去看房的网友非常乐意接受这样的方式,优惠政策一出,叫好声一片。

政策落实 多家银行执行二套房四成首付

“330新政”实施一月有余,关于“居民自住改善性第二套住房房贷首付比例调整为不低于40%”的政策省会多家银行是否已执行,成为当下购房者为关心的话题。

房天下时间采访到省会多家银行,获知目前多家银行已于五一前后陆续实施了新政,现在申请二套房贷款的购房者可以享受首付4成。据了解,该政策发布前,各银行实施的二套房贷款政策普遍是首付60%,贷款利率在基准利率基础上上浮10%——20%,认贷不认房。新政出台后,石家庄多家银行都在等待总部通知的实施细则,直到今年4月底,多数银行的新政实施方才陆续落地。

银行利率变化

石家庄各大银行房里利率情况

虽然房贷新政降低了首付门槛,但二套房贷款利率尚未松动,石家庄多家银行贷款利率普遍执行不低于基准利率1.1倍,而华夏银行目前是执行二套房基准利率上浮10%-30%的政策。购房者表示,首付四成只是降低了首付款,如果贷款利率不变,真正能得到的实惠并不大。

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