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社科院报告:2015年住房信贷政策或将继续放松

中国新闻网  作者:李金磊   2015-05-07 14:21

[摘要] 中国社科院城市发展与环境研究所7日发布的2015年《房地产蓝皮书》预计,2015年政府鼓励住房消费政策力度将大于2014年,住房信贷政策有可能继续放松。

中国社科院城市发展与环境研究所7日发布的2015年《房地产蓝皮书》预计,2015年政府鼓励住房消费政策力度将大于2014年,住房信贷政策有可能继续放松。

5月7日,中国社科院城市发展与环境研究所、社科文献出版社在北京共同举办“2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”。

“当前,库存高企、销售回落是房地产市场面临的主要问题。”蓝皮书称,截至2014年末,商品住宅待售面积上升至40684万平方米,同比增25.6%,住宅施工面积仍以5.9%的速度增长,而销售面积同比下滑9.1%,照此趋势,预计2015年待售面积仍将继续上升。

蓝皮书称,2015年国家和地方政府会延续或出台一些鼓励住房消费的政策,而且力度会大于2014年。从住房消费角度看,2015年的住房消费环境会好于2014年。

“预计2015年差别化住房信贷政策将继续宽松,具体而言,二套房贷低首付款比例和利率浮动幅度下调的可能性较大。”蓝皮书表示。

值得注意的,今年3月30日,央行、住建部、银监会出台了住房贷款新政,降低二套房首付比例;同日,财政部、国税总局下发通知,下调售房免征营业税门槛,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

“一二线城市房地产交易已显露出企稳迹象,考虑到当前城镇化进程仍具有较大空间,购房适龄人口在未来一段时间仍将处于高位,随着政策持续放松,部分刚性和改善性需求将逐步回归市场,贷款需求将上升。”蓝皮书认为,结合未来经济增长、物价等变化趋势,2015年央行进一步降息降准的可能性较大。

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在一系列房产新政的影响下,4月100个城市住宅均价环比下跌0.01%,跌幅收窄0.14个百分点。中房指数系统百城价格指数发布新数据显示,4月份,我市(新建)住宅价格环比上涨0.8%,样本平均价

为7035元/平方米。业内认为由于当前大部分城市住宅存量仍处高位,短期内整体价格将保持平稳。

数据显示,4月份,我市(新建)住宅价格环比上涨0.8%,样本平均价7035元/平方米。河北7个样本城市的房价分化也比较明显,房价三涨四跌,其中保定房价涨幅位列百城之首,环比上涨1.53%,样本平均价为5717元/平方米。

从范围看,100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。39个城市环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平。

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