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许家印恒大拥抱经济新常态 地产龙头决胜2015

房天下   2015-03-25 10:56

[摘要] 在GDP增速换档,经济结构调整持续深入的宏观背景下,以许家印恒大地产为代表的一线龙头房企如何通过战略升级,实现经济新常态下的历史性跨越?

在GDP增速换档,经济结构调整持续深入的宏观背景下,以许家印恒大地产为代表的一线龙头房企如何通过战略升级,实现经济新常态下的历史性跨越?

行业进入白银时代,步入发展的“新常态”,作为风向标,大型房企的销售业绩和新年度目标成为市场关注焦点。“万恒中保”龙头房企阵营中,许家印的恒大是目前明确提出目标的一家:1500亿。

但想要顺利摘取果实,除了既有的龙头实力外,还要应新常态制定新的发展战略,而这些新思维,值得业界深思。

对于“新常态”,各界有不同解读。新常态核心是从高速超常规发展到高速稳定发展,增长更趋平稳,增长动力更为多元,经济结构更加优化,发展前景更加稳定,也即“中高速、优结构、新动力、多挑战”为主要特征的新常态。该特征同样适用于过去十数年高速发展的地产行业。

在市场不确性因素增加的2015年,许家印为恒大制定了增幅超过三成的销售目标,令业界惊讶。不过,许家印的目标并非无章可循。在刚刚过去的2014年,恒大全年累计实现销售金额就达到1315.1亿元,若企业能够延续销售势头,那么在市场“回暖”迹象愈发明显的2015年,1500亿显然并非梦话。

但这种“回暖”只属于少数人。回顾2014年,行业跌宕起伏,尽管政府连续作出政策调整,但多数房企仍难逃销售下滑,大部企业未能完成设定的年度销售目标。

据中原地产研究部统计,中国已公布2014年销售业绩的29家企业中,仅10家企业完成各自订立的销售目标,其他19家企业的销售情况并不理想。这些未完成业绩目标的企业中也包括不少内地知名房地产开发企业

这意味着,地产企业必须为新的“路况”换挡,才能走得畅顺。“地产崩盘虽然是个伪命题,但我们必须采取更积极的措施,加快周转率,否则将难以站稳脚跟。”一位性房企负责人在年初某论坛上为行业敲响警钟。

而从销售业绩报告来看,完成业绩的企业基本集中在许家印的恒大、王石万科杨国强碧桂园等千亿的房企中,从媒体的公开报道中可以得知,它们正是过去一年“换挡”积极的一群企业,成为2014楼市调整期的赢家,在部分房企停滞不前甚至倒退的情况下,以“中高速”跨越新常态。

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