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周报:石家庄楼市成交遇冷 节后新政频出有望回暖

——石家庄商品住房预(销)售登记两周快报

房天下  作者:曹羽宁   2015-03-03 07:56

[摘要] 2015年春节刚刚过去,在喜庆热闹的春节期间,各部门都欢度佳节,庄里楼市也放了个春节长假,2015年春节7天庄里楼市静悄悄,春节七天只有零星的成交备案。房天下将结合春节前后两周的楼市数据为您解读庄里楼市。

编者按:2015年春节刚刚过去,在喜庆热闹的春节期间,各部门都欢度佳节,庄里楼市也放了个春节长假,2015年春节7天庄里楼市静悄悄,春节七天只有零星的成交备案。房天下将结合春节前后两周的楼市数据为您解读庄里楼市。

根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报两周数据显示,2015年2月16日—2015年3月1日,石家庄商品房销售备案套数为238套,环比上两周(2月2日—2月15日)的1801套暴跌86.79%,同比2014年春节前后两周期间(1月27日—2月9日)的235套上涨1.3%。其中,商品住宅成交192套,环比上两周(2月2日—2月15日)的1261套下降84.8%,同比2014年春节前后两周期间(1月27日—2月9日)的120套上涨60%。商品住房销售备案面积为20398平方米,环比上两周的143433平方米下降85.78%,同比2014年春节前后两周的14525平方米上涨40.43%。

商品住宅连续5天零成交 环比同比均下降

根据房天下数据统计,2015年2月16日—2015年3月1日之间,2月16日商品房住宅销售备案10套,销售备案面积1049平米;2月17日商品房住宅销售备案2套,销售备案面积197平;2月18日至2月22日商品房住宅销售备案均为0套,销售备案面积均为0平米;2月23日商品房住宅销售备案1套,销售备案面积140平米;2月24日商品房住宅销售备案1套,销售备案面积143平米;2月25日商品房住宅销售备案38套,销售备案面积3850平米;2月26日商品房住宅销售备案24套,销售备案面积2583平米;2月27日商品房住宅销售备案18套,销售备案面积2138平米;2月28日商品房住宅销售备案36套,销售备案面积3836平米;3月1日商品房住宅销售备案62套,销售备案面积6462平米。

每日住宅成交套数(套)

每日住宅成交套数(套)

每日住宅成交面积(平方米)

每日住宅成交面积(平方米)

春节前后两周各行各业都为欢度春节做准备,楼市进入传统淡季,开发商捂盘等待节后出售,广大购房者在春节期间选择观望。2015年春节期间石市楼市依然没有摆脱逢春节必暴跌的"厄运",住宅成交降至低点,连续5天零成交。

2015年新政频出,《不动产登记暂行条例》已于3月1日起正式实施。该条例规定,共有十类不动产权属纳入登记。业内人士指出,不动产登记制度的推进,等于给不动产上了户口,有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合,不涉及房地产市场整体供求,即使登记会引起少数抛房现象,也不会撼动当前市场基本面。房价的实际影响因素综合复杂,往往受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用,不动产统一登记只是这些因素中的一种,其影响是长期和间接的,在国内楼市整体趋于下行的情况下,不能排除不动产统一登记相关信息将对市场的预期产生一些影响。

3月1日“上岗”的还有《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》,共34条,从贷款对象和条件,贷款额度和期限及利率,贷款担保,贷款办理及变更,贷款偿还等方面进行了详细规定。该办法更强调职工缴存权利与义务的对等,交得多就贷得多。贷款仅支持普通住房,对别墅、豪华公寓不支持公积金贷款。公积金贷款适用于购买本市行政区域范围内自住住房的住房贷款。这次《办法》首度对二套住房贷款进行了明确。 》》》详情点击

2015年2月,河北房价同比涨幅居前环比来看,河北7个样本城市房价三涨四跌,其中邯郸环比上涨0.62%居百城前十位,衡水和保定房价环比上涨不足0.2%;廊坊、唐山、秦皇岛和石家庄房价环比下跌,其中石家庄房价环比下跌了1.13%,是近几个月内环比波动大的一个月。但值得注意的是,河北房价2月份同比涨幅大部分居前。2015年2月,百城住宅价格同比2014年2月下跌3.84%,跌幅较上月扩大0.75个百分点。100个城市中,有13个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少5个。其中保定涨幅在10%以上;石家庄、衡水等8个城市涨幅介于1%-5%之间。

距离上次降息尚不足百日,中国人民银行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。不少业内人士分析,降息利好将一定程度上改善楼市预期,未来“量价齐涨”的可能性加大。

业内人士认为,降息对大部分开发商来说是利好消息,在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下,贷款利率的下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。加之此前存款准备金率下调等利好影响,房企困难的时间已经过去。此次降息将在一定程度上缓解开发企业的资金压力,还可能会影响到开发商的定价策略,成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。央行降息对于购房者来说也大有裨益。购房人按揭成本将降低,同时将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市,形成对楼市进一步的托举效应。据相关单位测算,与此前基准利率下相比,本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万,即每月可以减少月供144元。针对房地产市场整体走势,多位业内人士预测,在本轮降息影响下,房地产市场预期将得以改善。库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放,将成为未来一段时间楼市的主要表现。一二线城市楼市可能出现小阳春,三四线城市也有出现暖冬的可能性。而房价也难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。此次央行降息将为市场带来一次持续1—2个季度不同程度的升温。

 ——成交备案——

石家庄楼市行情快报 备案10套(2015年2月16日)   石家庄楼市行情快报 备案2套(2015年2月17)

石家庄楼市行情快报 备案0套(2015年2月18日)     石家庄楼市行情快报 备案0套(2015年2月19)

石家庄楼市行情快报 备案0套(2015年2月20日)     石家庄楼市行情快报 备案0套(2015年2月21)

石家庄楼市行情快报 备案0套(2015年2月22日)     石家庄楼市行情快报 备案1套(2015年2月23)

石家庄楼市行情快报 备案1套(2015年2月24日)     石家庄楼市行情快报 备案39套(2015年2月25)

石家庄楼市行情快报 备案29套(2015年2月26日)    石家庄楼市行情快报 备案32套(2015年2月27)

石家庄楼市行情快报 备案51套(2015年2月28日)    石家庄楼市行情快报 备案73套(2015年3月1)

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