[摘要] 2014年，石家庄房地产市场也进入深改元年。这一年，从去库存到央行救市，从新型城镇化到石家庄区划调整，从楼市严查到石家庄限购取消，石家庄房地产市场经历了有史以来大的突破和创新。
2014年，房地产市场步入调整期。中央政策以“稳”为主，各地方政府则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。
2014年，石家庄房地产市场也进入深改元年。这一年，从去库存到央行救市，从新型城镇化到石家庄区划调整，从楼市严查到石家庄限购取消，石家庄房地产市场经历了有史以来大的突破和创新。这一年，一场的网上抢房战役双11之际打响；这一年，电商助力楼市造就众多销售神话；这一年，撤桥东增设藁城鹿泉栾城新三区尘埃落定；这一年，石家庄地铁建设进入三大攻坚期；这一年，楼市从黄金时代步入白银时代，“央妈”开口降息……石家庄房天下值此年初，与您一起回顾总结2014年政策。
（一）京津冀一体化
两会期间，习近平总书记高度关注京津冀一体化，提出要打破一亩三分地的思维。随后，首都经济圈、保定政治副中心、石家庄定为二级城市、京津冀城市群、北京人保定包楼、央企外迁......一个个热词在两会后掀起了关于京津冀的热议高潮，“京津冀一体化”成为3月主要话题。
石家庄作为河北省的省会，石家庄不仅是河北的政治中心，经济也发展迅速，连接京津交通更是便利。石家庄市委书记孙瑞彬表示，石家庄市作为河北省会和连接冀中南与京津的重要支撑点，要切实增强机遇意识，充分发挥自身优势，积极主动从思想上、规划上、基础设施上、产业上与京津进行对接，大力改善发展环境，努力打造京津冀城市群“第三极”。
小编点评：京津冀一体化太值得期待了！对于石家庄房地产市场来时，无论是官方的定位还是规划，都指明了城市发展方向。随着京津冀一体化的发展，辐射效应扩大，加之回乡置业的人群不断增多，石家庄未来楼市前景看好。
（二）石家庄楼市严查
2014年5月6日，石家庄市住房保障和房产管理局开展了第二次楼市严查，号称“百日会战”。将在市区内开展遏制违规销售百日会战行动，严查时间持续至7月30日。
2014年9月11日，石家庄市政府网站发布了《石家庄市查处取缔无证无照经营专项行动实施方案》此次行动整治时间将从2014年9月10日一直延续到12月31日。这两次楼市严查存在明显的延续性。
2014年11月14日，石家庄市房管局网站发布《关于对全市房地产开发企业资质情况进行检查的通知》，严查时间为11月15日至12月5日。本次严查，先后曝光了14个违规房地产项目，为历次多。此外，严查还涉及了“新三区”楼盘，严查规模也为历次大。
小编点评：石家庄房地产越来越规范。业内人士透露，今年楼市严查其实一直没有停止，房管局工作人员经常对全市各个项目进行明察暗访，购房者买房可以放心咯！
（三）河北单独两孩政策落地
5月30日，河北省“单独两孩”政策正式实施，更多家庭获准生育第二个孩子。但对河北省60万“单独一孩”妈妈们来讲，这却是一种纠结的幸福——生或者不生，这是个问题。
新政出台前后，本报“民意调查”通过街头走访及网络调查两种方式，对225位符合政策的“单独一孩”妈妈进行问卷调查（街头调查102人，网络调查123人）。其中，35.11%的妈妈已决定要二胎，42.67%的妈妈正在犹豫。而问到将来孩子怎么带时，26.01%受访者表示计划辞职回家当全职妈妈。
小编点评：理想很丰满，现实太骨感。在新的生育政策实施之初，国家卫计委曾预计，每年将新增人口200万。然而，这一预期却遭遇了“冷淡”的现实--仅有70万人申请。不敢、不愿、纠结，想要“二孩”不容易。
（四）河北救市新政
6月24日，河北省政府正式出台《河北关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见（2014）》，个人购买90平及以下家庭住房，减按1%征收契税，这是省级救市文件。
严格落实差别化住房信贷税收政策。继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
小编点评：减免个人购房税费的规定虽然有“新瓶装旧酒”之嫌，但对刚需购房者来说也算节省了一笔银子，在石家庄取消限购之前，这个救市政策有一定促进作用。
（五）石家庄行政区划调整
在9月23日召开的石家庄市部分行政区划调整工作动员大会上获悉，国务院近日批复了河北省人民政府关于石家庄市部分行政区划调整的请示，同意撤销石家庄市桥东区，部分街道划归石家庄市长安区，部分街道划归石家庄市桥西区；撤销县级藁城市、县级鹿泉市和栾城县，同时分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区。至此，石家庄市由原6区17县市（12个县5个县级市）变为现在的8区14县市（11个县3个县级市）。
行政区划调整后的省城面积将由过去的506平方公里增加到2206平方公里；加上正在申办新区的正定新区的70平方公里，省城的版图已然进一步放大；而随着藁城、栾城、鹿泉的撤县为区，市区人口也从303.92万增加到近500万。
小编点评：大石家庄时代降临。曾几何时，省城的城市发展也做过大城之梦，成为“四大都市”也好，建成全省的“首善之区”也罢，打造京津冀协同发展的第三极也好，建设经济社会发展的强市也罢，皆因城市版图狭小作罢。这次省会真正变“庄”为城，石家庄人的梦想终于实现了。
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