[摘要] 日前，克而瑞发布《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》，2014年全年销售额超过百亿元的企业扩容至76家，领军阵营规模进一步扩大。其中，万科地产、绿地集团、万达集团、恒大地产、保利地产、碧桂园、中海地产7家房企年销售额超过千亿元，而万科地产和绿地集团两家企业销售额更是突破2000亿元。强
日前，克而瑞发布《2014年中国房地产企业销售100排行榜》，2014年全年销售额超过百亿元的企业扩容至76家，领军阵营规模进一步扩大。其中，万科地产、绿地集团、万达集团、恒大地产、保利地产、碧桂园、中海地产7家房企年销售额超过千亿元，而万科地产和绿地集团两家企业销售额更是突破2000亿元。强者恒强的竞争优势在不断强化，与中小房企之间的差距也在拉大，行业分化格局凸显。
具体到长沙市场，恒大地产、华远地产、万科地产、北辰地产、保利地产、五矿地产等房企销售领先，作为行业领军企业的带头作用明显，而且市场份额也愈发集中。
两房企突破两千亿，50企业上升到154亿元
万科地产和绿地集团今年分别蝉联销售金额和面积榜桂冠，两家“两千亿”级龙头企业，引领着行业未来发展模式。据了解，2014年，万科地产进行了营销等多领域的创新，关于业绩增长，万科总裁郁亮就曾表示万科不再关注销售规模的增长。而绿地集团2014年的模式转型非常成功，综合实力大幅提升。
2014年，百亿房企军团扩容，吸纳了越来越多脱颖而出的房企。从入榜门槛来看，10企业的金额门槛从2011年的315亿元上升到去年的658亿元，20金额门槛为288亿元，50企业上升到154亿元，而首次关注的100企业金额门槛也达到70亿元，接近2011年50的入榜门槛。
在面积门槛方面，10企业的面积门槛从2011年的300万平方米增长至2014年的570万平方米，20企业同比2013年的299万平方米小幅下降1%至295万平方米；而50企业上升至147万平方米，100企业的面积门槛也达48万平方米。
纵观2014年楼市先冷后稳，整体销量有所下降，但100的品牌优势凸显，集中度比前几年上升速度更快，幅度更大。100企业金额和面积集中度分别达到38.37%和22.43%。而10企业从2013年同期的13.72%上升至17.19%，20及50企业集中度分别达23.15%和31.65%，同比也分别提升了4.27个百分点和5.42个百分点，提升幅度加大。
不再单一关注规模，更追求有质量的增长
数据显示，2014年，20家典型房企销售业绩同比增长18%，增速相比2013年同比下降了7个百分点。不过，重点房企中逾半没有完成年度销售目标，有的甚至低至七成。有分析认为，年初房企受2013年销售形势影响，普遍将目标定得很高。另一方面，房企的理念也正发生变化，不再单一关注规模，而是更多追求有质量的增长。
2014年，恒大地产等较大规模的企业，在弱市环境中业绩仍能保持较快增长，成为一大亮点。其中，恒大地产2014年销售金额1376.3亿元，同比增长31.2%，全年目标完成率高达120%。
业内人士认为，白银时代对房企来说，机遇和挑战并存。房企必须积极思考如何有效转型、创新和变革。短期来看，房企“危”大于“机”，因为利润率在持续下滑，部分企业要亏损、出局，另外转型的不确定性很高，部分房企有失败的可能性。2015年，市场形势会变，但市场逻辑不会变。行业发展趋势或将以模式创新替代规模扩张，营销创新重视渠道和实用化，并注重购房者需求，提升服务软实力。
推荐阅读：让更多项目落地开花 石市亿元以上在建项目881个
2014年，是全市项目建设攻坚年，也是项目建设成果丰硕的一年。
一年中，全市仅亿元以上在建项目便达到881个，为城市绿色崛起再添动力。而不断优化的发展环境，也越来越成为助力项目早日落地开花的“催化剂”。绿色环保、设备工艺一流、项目推进“神速”……总投资16亿元的河北三元工业园项目，便是其中的一个典型代表。
“神速”推进的新项目
1月6日，小寒。时令进入这一年中冷的日子。
不过，在位于新乐市的河北三元工业园项目现场，一眼望去却是一片“热气腾腾”的繁忙景象。塔吊林立、彩旗招展，由数百名工人组成的施工队伍，连续奋战在总占地800多亩的工地上，处处皆忙碌。
其中，进度快的，当属两栋四层的职工宿舍了。只见其模样已经初显，三层已封顶，四层正在紧张施工。目光北移几十米，便是液态奶车间。不过，眼下才刚刚竖起几排粉红色的钢结构，在一片灰色中显得颇为醒目。与之比肩的是奶粉车间，附属楼已完成二层；塔楼基础已完成，正在搭设脚手架；收奶中心、立体库、原料奶库基础已完成。
“一次一个新模样，每次来都有新感觉！”王辉是北京三元食品股份有限公司副总经理，平日里常驻北京，两周左右才会来一次新乐的项目现场，然而，每一次的所见，都会让他大为惊诧。
一张挂在项目办公室内的“倒排工期图”，验证了王辉的感叹。
建设任务层层分解、每一天、每一周都是新的——记者看到，该项目自去年9月28日正式进场施工以来，截至目前，已经完成了总工程进度的30%。预计明年3月份，即可建成投产。
据了解，该项目的投资单位——北京三元食品公司隶属于首都农业集团，是首农集团旗下重要的上市公司，也是华北地区大的专业化乳品加工销售企业。目前，三元食品年婴幼儿配方乳粉加工能力为1.3万吨，每天都在满负荷生产，却仍无法满足日益增长的市场需求。
河北三元公司也是如此。多个乳品分厂加上位于和平西路的河北三元总部，总面积不过300多亩，而且布局分散，在乳品行业竞争加剧的当下，扩大产能、转型升级成为必然之举。
“河北三元工业园建成后，产能将大幅增加，品质将进一步提升，市场需求也将得到进一步满足。”王辉说，按照规划，13个月之后，这里将形成年产奶粉4万吨、各类液奶25万吨的综合乳制品研发生产基地和物流中心——一个崭新的国产乳粉标杆企业，亦将由此而生。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
