[摘要] 2014年，在楼市严查、取消限购、限贷新政、撤县设区、公积金政策调整等积极因素的推动下，石家庄房地产市场保持了持续平稳和健康有序发展，政策刺激产生了一定效果。但不可否认的是，整个楼市的持续观望情绪较浓，成交量还不太尽如人意，房价普遍缺乏上涨动力，“去库存”色彩明显，楼市正在深度调整中艰难地软着陆。
2014年，在楼市严查、取消限购、限贷新政、撤县设区、公积金政策调整等积极因素的推动下，石家庄房地产市场保持了持续平稳和健康有序发展，政策刺激产生了一定效果。但不可否认的是，整个楼市的持续观望情绪较浓，成交量还不太尽如人意，房价普遍缺乏上涨动力，“去库存”色彩明显，楼市正在深度调整中艰难地软着陆。2015，石家庄房地产市场将继续保持平稳发展的态势，且量价有望小步温和提升。因此，“稳中有升”将成为年度石家庄房地产市场发展的主基调。
政府或将释放房地产行业的利好政策
2015年我国经济运行的国际环境总体趋好,世界经济将继续保持复苏态势。国内基本面和改革因素仍可支撑经济中高速增长,但一些短期、结构性与长期性因素将会对经济增长造成冲击和制约,保持经济持续平稳增长仍面临很多挑战。房地产性的量价齐降带来房地产投资开发力度的锐减，直接影响到宏观经济的整体走势。加之，房地产行业产业关联度高,与钢铁、建材、家电、装饰材料等多个行业紧密相关,且房地产投资占固定资产投资比重达四分之一,房地产市场低迷将严重掣肘投资及相关行业的增长。因此，政府有可能采取更为积极的财政政策，有望适时适度微调货币金融政策，诸如调整税费、降息降准、微调限购、利率折扣、降低首付比例等。
市场可能在今年第四季度呈现回暖迹象
据石家庄市住房局提供的数据显示，2014年石家庄市区全年商品房成交面积同比增长41%，成交均价同比增长7%。由此可见，销售面积同比增速的下降过程已结束，成交面积上市场在快速恢复。尽管由房地产下降所带动的经济下降过程还没有结束，但正在接近尾声。商品房上市量将逐步增加，成交更加趋于活跃，房价可保基本平稳。截至2014年底，石家庄新建商品住房供求比为1.03:1，供求基本平衡。按照政策落地过程和企业决策周期的综合分析，特别是随着房企稳定去库存,房地产市场或将在今年第四季度明显回暖。石家庄房地产市场刚需和改善性需求都很旺盛，这也为市场回暖提供了坚实的物质基础。同时，房地产销售回暖往往要领先于房地产投资，加之目前房地产投资活动波动弹性的下降，尽管2015年房地产市场有望回暖，但房地产投资下降趋势仍会继续。
房企转型与市场分化的速度进一步加快
当前，我国经济进入了“新常态”，增速的放缓必将推进结构的调整。房地产跟经济密切相关,国家经济进入新常态必然导致房地产的新常态,必然倒逼房地产业的转型升级。2015年将会是石家庄房地产市场更加规范和持续改善的一年，楼市的良性运行正处于“软着陆”的实现过程中，已非常明显的楼市分化也将持续下行。继恒大、保利、万达、富力来石后，富力、华润置地以及碧桂园等品牌房企也先后入驻，促使市场发展更加成熟，购房观念日趋理性，居住品质不断提升，但多元化发展格局带来的竞争也是非常激烈的。随着不动产登记制度的推行，房地产税箭在弦上，这也加剧了房地产行业的重新洗牌。房企转型将呈现强者恒强、大者恒大、中小企业被淘汰或兼并的局面。市场分化将使住房产品更加细分、差别更加明显、业态不再单一。
城镇化、一体化将支撑房地产行业发展
新型城镇化战略是房地产市场机遇期的重要依托，但新型城镇化不是房地产的城镇化，而是人的城镇化。这个过程绝不是一蹴而就的，核心是要用配套产业来系统解决人“进的来，留得下，能发展”的问题。近两年，石家庄将市区周边四镇与主城区接轨和调整部分行政区划，拓展了新型城镇化发展空间，拉开了城市发展的框架，较好地支撑了大省省会建设，但下一步要着力解决好关联产业转移和城市功能重构的问题，以增加城市发展的速度和后劲，避免因政策“之风”而点燃房价“虚火”。
商业地产将逐步实现区域均衡化和经营差异化
据石家庄市住房局提供的数据显示，截至2014年底，石家庄商业办公类用房累计可售472万平方米，供求比为2.02：1，呈现供大于求的局面。按照2014年月均成交7万平方米的速度计算，完全消化掉现有库存需67个月，超过正常库存消化周期。但不可否认的是，商业地产市场在2014年逆势反弹，且2015年有望努力向前。总体而言，石家庄商业地产整体饱和，局部结构性过剩，区域分布不均，同质化竞争明显。
影响2015年石家庄房地产市场发展的因素还有很多，持续不断的楼市严查、强劲的改善型需求、庞大的刚性需求群体、“单独二胎”政策、日益理性的购房观念等等。尽管当前石家庄房地产市场从直观层面来看形势依然严峻，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。2014年，石家庄的楼市表现，既不是崩盘，也不是拐点，而是分化和调整。2015年，经过自我消化和转型重构之后，石家庄的房地产市场将仍然处于上升通道中，并将更加健康规范。
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住房城乡建设部要求各地立即对所有在建房屋市政工程开展安全生产大检查，严防工伤事故发生，保障建筑工人工伤权益。这是记者昨天从住房城乡建设部获悉的。
近期，一些地区在建工程连续发生群死群伤事故，导致人员财产重大损失，造成极为恶劣的社会影响。住房城乡建设部副部长王宁表示，岁末年初是安全事故的易发期和高发期，各地要深入开展安全生产大检查，全面彻底排查施工现场安全隐患。对检查发现的隐患，要建立台账，跟踪落实。在各地开展安全大检查的基础上，住房城乡建设部将于1月下旬对部分地区进行安全督查。王宁说，建筑工人的工伤权益不仅关系到建筑工人的切身利益，也关系到建筑业的健康发展和社会的和谐稳定。各级住房城乡建设部门一定要强化建筑施工安全监管，进一步做好建筑工人工伤权益维护工作。
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