[摘要] 今年以来，“限购松绑”、“降价促销”、“成交低迷”等不断刺激着买家与开发商的神经。作为楼市传统旺季，即将到来的“金九银十”的成色如何成为市场关注的焦点。
今年以来，“限购松绑”、“降价促销”、“成交低迷”等不断刺激着买家与开发商的神经。作为楼市传统旺季，即将到来的“金九银十”的成色如何成为市场关注的焦点。此外，在楼市低迷的背景下，房企今年告别持续多年的业绩增长。业内指出，年报业绩压顶，在“松限”没有迎来预想效果的情况下，为抢收“金九银十”的业绩，“以价换量”成为不少房企开出的下半年转型“药方”。
房企告别捡钱时代“金九银十”成救命稻草
近日，上市房企“四大家”的最后一份中报出炉。保利地产半年报显示，上半年归属于上市公司股东的净利润38.22亿元，同比增长12.19%。而保利地产去年中期净利润同比增幅高达35%，相比之下，今年上半年的利润增幅大大缩水。
万科似乎也没有好到哪里，上半年中期净利润只同比增长5.6%，毛利率更创下2008年以来的水平，相比之下，招商地产净利润同比下跌30%以及金地集团同比下跌近50%，显得更加惨淡。
四大房企的业绩表现是今年上半年房地产市场的一个缩影。今年上半年，房地产市场出现了明显的调整。据中国经济网记者了解，从已公布上半年业绩的A股上市房企看，近半数业绩下滑，楼市的景气度下滑。而万科集团副总裁毛大庆此前的一句“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代”已经成为开发商们的共识。
总体上看，行业利润增速普遍下行已经是大势所趋，大牌房企“大而不能倒”或许也只是个“传说”。业内人士指出，尽管有越来越多的城市加入放松限购大军，但楼市成交仍然处于较低水平，如果行业不能迅速回暖，房企的业绩压力将会更大。
背负着业绩压力，开发商寄希望于即将到来的“金九银十”，押宝下半年是他们的出路。据悉，在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
“去库存”成主基调 房企开药方：“以价换量”
在很多房企的中报中，“加速去化库存”的字眼出现率非常高。“去库存”成了楼市下半年的主基调，“短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程”，万科总裁郁亮指出，总体来说，下半年的经营环境可能会好于上半年。
中原地产分析师张大伟表示，大部分房企完成年度销售目标的可能性越来越低。对于未来的市场形势，张大伟表示，限购取消对市场影响有限，在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下，以价换量、消化库存仍是主要策略。
业内人士分析，下半年一二线市场很可能会成为品牌房企降价的主战场。面对眼下楼市调整的局面，房地产企业面临转型难题。也就是说，面临下半年业绩压力，“以价换量”成为不少房企开出的药方。
中国经济网记者注意到，多家上市房企在中报中称将加大折扣和去库存力度，进一步降低楼盘毛利率。除了打折扣，多出房企还选择精简项目。从中报来看，已有项目地产公司正“扎堆”精简项目。据上海联合产权交易所挂牌信息，上海中虹集团及上海张江高科园区置业、外高桥保税区新发展公司，近日均挂牌出让名下地产项目公司股权。此外，还有其他促销手法也纷纷出炉，比如“送车位”促销等。
业内人士认为，近期大部分松绑限购的城市都面临人口增长放缓、库存压力增大的考验，因此虽然出现政策微调，仍难以大幅拉动市场成交。
尽管形势严峻，然而实现“金九银十”也并非没有可能。新华社评论称，对于目前市场上潜在的自住型购房者而言，房价对他们来说异常敏感，只要房价回落到他们的心理承受范围以内，购房者就会出手购房。对开发商而言，现在最实际的做法，就是以价换量，以市场能够接受的价格，改变当前市场交投看淡的趋势，尽可能让市场回到量增价稳的轨道上来。
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