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河北出台小产权房分类处置新政 小产权房何去何从

房天下   2014-05-28 13:56

[摘要] 年初,关于小产权房可能“转正”的新闻此起彼伏,这也河北的小产权房彻底火了一把。如今,河北小产权房分类处置新政的出台,再次将河北省小产权房整治问题推向了风口浪尖。

年初,关于小产权房可能“转正”的新闻此起彼伏,这也河北的小产权房彻底火了一把。如今,河北小产权房分类处置新政的出台,再次将河北省小产权房整治问题推向了风口浪尖。

笔者从河北省国土资源厅、省住房和城乡建设厅了解到,市政府此次要求继续保持打击违法建设、销售小产权房的高压态势,按照既处理事又处理人的原则,拆除一批、查处一批、问责一批,对违法行为进行行政处罚的同时,严格追究有关责任人的刑事责任和行政责任。如此严令一出,河北的小产权房又将何去何从?

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。也有解释称:按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

小产权房缘何受青睐

每一件事物火爆的背后都是有原因的,对于小产权房有人“点赞”,有人“痛批”,不过,放眼望去,大多数人还是力挺小产权房的。为何?

这就得先从小产权房产生的背景说起。我国房价持续上涨也有不少年头了,在房价居高不下,日日攀升的情境下,价格便宜的小产权房异军突起,在各地慢慢热起来。先不说其质量如何,有无保障,便宜的东西总是有巨大的市场的,这是不争的事实。再说了人们购买小产权房的目的多以自住为主,因此只要住着舒服,人们是不大会考虑出售风险的。更何况“乡产权”在多地持续热销,到目前还没有发生过因为违法被拆除的先例,虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为,但“乡产权”房已经热销多年,政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例,也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。

所以说,小产权房火爆,不是没有道理的。

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