[摘要] 为期四天的北京春季房展在上周末正式落下帷幕，相信有不少人到了北京展览馆现场，体验了一把楼市风向，也有的人并没有抽出时间去过多关注。本届北京房展话题众多，成了眼下楼市观望的热闹平台。
为期四天的北京春季房展在上周末正式落下帷幕，相信有不少人到了北京展览馆现场，体验了一把楼市风向，也有的人并没有抽出时间去过多关注。实际上，今年的春季房展与以往相比确实有所不同，一方面楼市成交陷入泥潭，对于后市众说纷纭；另一方面，京津冀一体化提出后，环京楼市动荡不安，起伏不定；再加上创纪录数量的海外展商涌入，让今年的北京房展多了更多的话题，也使今年的北京房展成了眼下楼市观望的热闹平台。
为此，北京青年报《广厦时代》记者深入展会现场，为各位读者提炼出今年房展会与往年的不同，为您的买房置业做一份参考。
北京项目：刚需盘咨询人
如果仅从参展项目数量上看，50余个北京本地楼盘在总数近600个的参展项目里，实在过于渺小。但实际上，这50多个北京项目，不但包括了万科、绿地、首开在内的多个知名楼盘，并且全部位于北京展览馆比较核心的展位。从到访量上看，这些北京本地的项目，也是房展会四天时间里，人流量最为集中的，几乎每个展台前的咨询购房人都络绎不绝，里三层外三层。
由于北京供地主力都是位于五环外的项目，因此，参展的北京项目除了少数几个高端盘位于四环内以外，大部分项目都是通州、房山、大兴、顺义等区域的五环外刚需项目。像万科·金域缇香、绿地房山·启航国际三期、天恒·半山世家、金第·万科金域东郡等都是当下楼市中热门的刚需产品。
顾大爷此次来北京房展会的目的是为了给儿子买新房，“北京城区房价太高根本买不起，所以考虑在北京郊区买，正好地铁也通了，应该也很方便。”而一直在万科展台的李女士夫妇则是想给新生的宝宝一个良好的成长环境，到展会来看三居室项目的。
根据组委会现场的调查，来房展看房的人中，首次置业需求占总调查人数的47%，改善升级置业需求占35%，投资置业需求只占18%，并且，首次置业需求中以20-40岁年龄段为主。另外，在被调查者中，关注90平方米以下户型的占47%、关注90-150平方米户型的占34%、关注150平方米以上户型的占11%。
环京楼盘：”京津冀一体化”成为广告牌
梳理主委会提供的参展项目信息后发现，在今年的春季房展上，环北京区域的楼盘项目约有50多个。并且在展会现场，这些项目无一例外地打出了“京津冀一体化”标牌吸引购房者。
与曾经的偏安一隅不同，凭借京津冀一体化这一热门概念，在展览馆正门口的1号、2号馆两侧的黄金展位，不少都被来自天津武清、河北承德的开发商占据。
一直深耕河北的隆基泰和，在北京没有开发过楼盘，也很少有人听说，但此次也特意拿下了一块几十平方米的大展台，带来了旗下的8个项目在北京房展上展示，全是来自河北涿州、秦皇岛、廊坊、唐山的项目。并且无一例外地提及“京津冀一体化”、“一生活圈”、“北京功能外延”等概念。
虽然环京项目在房展会上卖力吆喝，但记者在现场发现，大部分项目给出的让利活动，都是与电商合作的 “1万抵2万、3万”不等的优惠，还有的项目则是要求全款才能打9.8折等，并没有让人侧目不已的大促销。因此，虽然这些环京项目的展台前总是不断有人咨询，但大多数都是随口打听价格，真正愿意坐下详聊的并不多。
“主要还是觉得太远了，所谓高铁通达，一生活圈现在看来都不现实。”同样在看廊坊某项目的吴女士就认为，她在国贸上班，可以接受住在通州，但要在廊坊买房，除非有轻轨或地铁正式开建的消息，否则一生活圈根本难以实现。
旅游地产：参展卖“空气”
旅游地产，延续了这几年的火爆，根据房展会组委会秘书长郑向东透露，参展的旅游地产项目超过200个。
除了传统的海南、威海展团外，云南、蓬莱、承德、黄山等省市的新兴旅游地产项目也成为关注热点。这些项目无一例外地将“空气清新”作为卖点。
根据组委会调查显示，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的63%，环比2013北京秋季房展增加36.8%。
年逾古稀的陈爷爷和陈奶奶就是来买养老房产的，陈爷爷提到北京空气太差、雾霾太重，不适合安享晚年，所以希望在环境优美、空气清新的地方购置一套养老房产。
“希望能有80平方米左右，周边比较安静就成”，陈奶奶说道。“北京冬天太冷了，而海南的热带风光非常宜人，对老人身体好。不住的时候，还可以把房子出租。”
海外地产：推和月子中心
持续四天的房展上，多达320余个的海外项目占据了房展会参展项目总数的半壁江山，几乎覆盖了欧、美、澳、东南亚等所有热点国家。不过，与以往不同的是，在各国移民政策收紧背景下，靠买房换“身份”的空间越来越小。除了塞浦路斯、西班牙等经济困难的国家在北京房展上仍旧主打移民牌外，美国、英国、加拿大等要么已经上调了移民门槛，要么就索性暂时关闭了买房移民的通道。
根据北青报记者在展会上了解，一些海外置业顾问改打投资和保值的买房概念，值得注意的是，近大学、知名高中等国内特有的“”概念，如今也成了海外楼盘推广时的新噱头。
“我们这代理的有英国伦敦的公寓、独立屋、半独立屋等各式房产，很多人在伦敦买房都是为了子女的教育问题，尤其是英国的公校实施就近入学，因此一套‘’了。”参加北京房展的环球移民代理机构的业务员向记者讲解到。不过他们也坦承，单靠购房在英国获得不了移民，希望获得欧盟护照的可以选择买房移民到希腊、塞浦路斯等国家。
除此之外，在很多海外房产代理机构的展板上，颇具中国特色的“”一词都频繁出现。同样参加房展的绿地韩国汉拿山小镇项目就宣传自己是海外。原因就是济州岛计划在3年内继续投资近2万亿韩元，打造东北亚地区的英语教育中心。
除此之外，在美国、加拿大及澳洲等国家海外房产项目中，除非买房者主动询问移民问题，置业顾问推介时不会主动介绍。一位代理美国房产的置业顾问介绍，“目前，大部分发达国家已明确买房子换不到国籍，不过，还是可以到美国生小孩的，那就是美国宝宝了，以后全家移民都会很方便的。”
北青报记者发现，在许多美国楼盘代理机构的展位上，销售人员除了介绍美国的房子外，更加热衷于推荐美国的月子中心。从何时办签证到孕妇几个月赴美，再到孩子出生后手续一应俱全。
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