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北京房展落幕 话题多成楼市实时热门闹的观望平台

北京青年报  作者:李桁   2014-04-17 09:19

[摘要] 为期四天的北京春季房展在上周末正式落下帷幕,相信有不少人到了北京展览馆现场,体验了一把楼市风向,也有的人并没有抽出时间去过多关注。本届北京房展话题众多,成了眼下楼市观望的热闹平台。

 为期四天的北京春季房展在上周末正式落下帷幕,相信有不少人到了北京展览馆现场,体验了一把楼市风向,也有的人并没有抽出时间去过多关注。实际上,今年的春季房展与以往相比确实有所不同,一方面楼市成交陷入泥潭,对于后市众说纷纭;另一方面,京津冀一体化提出后,环京楼市动荡不安,起伏不定;再加上创纪录数量的海外展商涌入,让今年的北京房展多了更多的话题,也使今年的北京房展成了眼下楼市观望的热闹平台。

为此,北京青年报《广厦时代》记者深入展会现场,为各位读者提炼出今年房展会与往年的不同,为您的买房置业做一份参考。

北京项目:刚需盘咨询人

如果仅从参展项目数量上看,50余个北京本地楼盘在总数近600个的参展项目里,实在过于渺小。但实际上,这50多个北京项目,不但包括了万科、绿地、首开在内的多个知名楼盘,并且全部位于北京展览馆比较核心的展位。从到访量上看,这些北京本地的项目,也是房展会四天时间里,人流量最为集中的,几乎每个展台前的咨询购房人都络绎不绝,里三层外三层。

由于北京供地主力都是位于五环外的项目,因此,参展的北京项目除了少数几个高端盘位于四环内以外,大部分项目都是通州、房山、大兴、顺义等区域的五环外刚需项目。像万科·金域缇香、绿地房山·启航国际三期、天恒·半山世家、金第·万科金域东郡等都是当下楼市中热门的刚需产品。

顾大爷此次来北京房展会的目的是为了给儿子买新房,“北京城区房价太高根本买不起,所以考虑在北京郊区买,正好地铁也通了,应该也很方便。”而一直在万科展台的李女士夫妇则是想给新生的宝宝一个良好的成长环境,到展会来看三居室项目的。

根据组委会现场的调查,来房展看房的人中,首次置业需求占总调查人数的47%,改善升级置业需求占35%,投资置业需求只占18%,并且,首次置业需求中以20-40岁年龄段为主。另外,在被调查者中,关注90平方米以下户型的占47%、关注90-150平方米户型的占34%、关注150平方米以上户型的占11%。

环京楼盘:”京津冀一体化”成为广告牌

梳理主委会提供的参展项目信息后发现,在今年的春季房展上,环北京区域的楼盘项目约有50多个。并且在展会现场,这些项目无一例外地打出了“京津冀一体化”标牌吸引购房者。

与曾经的偏安一隅不同,凭借京津冀一体化这一热门概念,在展览馆正门口的1号、2号馆两侧的黄金展位,不少都被来自天津武清、河北承德的开发商占据。

一直深耕河北的隆基泰和,在北京没有开发过楼盘,也很少有人听说,但此次也特意拿下了一块几十平方米的大展台,带来了旗下的8个项目在北京房展上展示,全是来自河北涿州、秦皇岛、廊坊、唐山的项目。并且无一例外地提及“京津冀一体化”、“一生活圈”、“北京功能外延”等概念。

虽然环京项目在房展会上卖力吆喝,但记者在现场发现,大部分项目给出的让利活动,都是与电商合作的 “1万抵2万、3万”不等的优惠,还有的项目则是要求全款才能打9.8折等,并没有让人侧目不已的大促销。因此,虽然这些环京项目的展台前总是不断有人咨询,但大多数都是随口打听价格,真正愿意坐下详聊的并不多。

“主要还是觉得太远了,所谓高铁通达,一生活圈现在看来都不现实。”同样在看廊坊某项目的吴女士就认为,她在国贸上班,可以接受住在通州,但要在廊坊买房,除非有轻轨或地铁正式开建的消息,否则一生活圈根本难以实现。

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