房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

李水源:2014石家庄楼市成交量将上涨 房价涨幅缩小

——2014楼市击变 石家庄楼市发展高峰论坛

房天下   2014-03-15 11:06

[摘要] 2014年3月13日下午两点,由石家庄市房地产业协会与石家庄房天下联合主办的“三月抢春 楼市击变”2014年石家庄楼市发展高峰论坛在开元庄园尚简堂举行,石家庄市房地产业协会常务副会长秘书长李水源在论坛上对2014年石家庄房地产市场发展走势发表了自己的看法。

编者按:前段时间杭州、常州等城市纷纷传出部分楼盘大幅降价的消息,加之近期各大银行上调房贷利率,压缩地产类贷款的新闻,令2014年楼市“拐点”的讨论日趋激烈,购房者观望情况开始出现。

那么2014年开年石家庄楼市现状到底如何呢?据房天下数据显示,2014年2月石家庄住宅备案总数为1272套,环比1月的2292套下降了44.50%,但同比去年2月的936套仍上涨35.90%。在开盘统计上,2、3月份石家庄至少有15个楼盘已经或计划推出新房源,其中不乏保利、紫晶悦城等优质热盘,而且大多数热门楼盘均价也不同程度出现上涨。石家庄本地市场楼市开局稳中有进。2014年,政策调控是否收紧?土地市场红火,石家庄楼市供应量是否会增加?石家庄房价是否会进一步上涨?各大房企又如何在2014年营销布阵?房天下大话地产联手石家庄20余位房地产资深从业人士为您带来详尽解答。

2014年3月13日下午两点,由石家庄市房地产业协会与石家庄房天下联合主办的“三月抢春 楼市击变”2014年石家庄楼市发展高峰论坛在开元庄园尚简堂举行,石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源在论坛上表示:

石家庄市房地产业协会常务副会长秘书长李水源

石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长 李水源

李水源:非常感谢房天下为我们提供这么一个好的平台!房协和房天下合作已经有多年了,彼此都有默契,特别是遇到大的政策变化,市场有一些信息需要大家取得共识的时候就会组织一些活动。

关于今年的房地产市场情况,刚才郝总说了,我给大家提供的信息作为一个参考,从2014年1月1号开始到2月8号上班,房管局档案室开的购房证明是3774份,除去礼拜天8个双休日,也就是30多天的时间,3774份,也就是说每天将近有100多份。如果按照全年有效天数220多天简单计算一下,我们今年有购房愿望的应该不低于三万五,如果按照每户的需求在一百平米左右,今年需求量起码是300万平方米,2013年住宅成交量商品住宅是二手房183万,今年成交了将近500多万。今年的房地产市场应该说是比较稳定的,上个礼拜接到了市物价局的一个请求,国家发改委找到了省物价局,省物价局又委托市物价局进行房地产市场监控,我找到两家开发企业、两家中介公司填了一些表,另外我自己给他们起草了一份报告,就是关于石家庄近几年房地产市场基本情况,然后往省里面报,我的基本结论是这样的,石家庄房地产市场处在良性循环的开始,主要表现一个是供应比较稳定,成交量逐年上升,价格在政府可调控范围之内。二手房所占的市场份额逐年提高,现在已经达到了40%左右,

然后还分析了几个问题,最后给上边提了几条建议,我的建议分了五条:一个是以保障性住房和商品住房这两个主渠道的架构清了,但是目前还要广开渠道。第二,房产税开展要放开市场,对不影响中低收入家庭的大户型、豪宅应该放开,用税收杠杆来调节,比如说实行累计制,套房正常税,第二套房增加几倍等等,依此类推。还有一个就是目前要及时进行限购政策的调整,应该考虑本地的经济情况,本地的人均住房面积、家庭结构以及房地产市场的其他情况,综合考虑制订一个合理的适合本地情况的限购政策。

大家特别关注到这次中央提出来的要对房地产市场分类调控,分类调控我理解的是区别不同城市的经济基础,不同城市家庭的收入情况,不同城市人均居住面积,从这方面分门别类的调控,而不是像过去一样“一刀切”。

另外,春节以后住建部召开了各省市房产局的会议,住建部公开表态今年不准备出台大量的调控政策,也就是说更严厉的措施不会出台。

基于以上几条,我个人分析有这么几点看法:

,2014年房地产市场应该是稳中求稳,稳中发展,交易量应该不低于2013年,价格有一定幅度的上涨,但是不会大起大落。

第二,2014年商业地产形势不是很好,2012年和2013年纯经营性商业用房价格大概一平方米降了1300块钱。石家庄本地特点是商业住宅是过于集中,集中在中山路沿线,两侧很少,而且城市人口规模与商业面积比例已经是趋于饱和了,所以目前近几年不宜过多的打造商业地产。相反,由于商业地产供应量比较大,我算了一下比例,商业用地供应是120多万平方米,住宅用地的供应量是155万平方米,这两个数据一比较明显的商业用地供应量比较大,要适当控制商业地产的供应量。而且商业地产的布局目前也不太合理,所以根据这个情况,我考虑到2014年房地产市场住宅地产还是可以的,适当控制一下商业地产,特别是纯商业地产、大型城市综合体。

第三,谈谈对当前降价的看法。我注意了一下各网站对降价没有过多的炒作,另外关于降价,目前网上我看了一篇文章,写的是“欲使其灭亡必先使其疯狂”,当前我们房价很疯狂,疯狂完之后接下来就要灭亡,我对这个观点是不敢苟同的。

我们应该冷静分析一下究竟房地产市场,是不是如网上说的两三年就要“崩盘”,所谓的“崩盘”我认为永远不会存在,尽管房地产市场可能有些受政策的调控某一个时段不景气,最终的结果是少数的资质不高的、实力不强的开发企业被淘汰出局,最终实力强的,真正把房地产作为一种事业来发展的,讲究可持续发展的,仍然会坚持到底。不会说我们国家整个房地产行业会崩盘,如果房地产崩盘,意味着我们国家整个经济就要崩溃了。

我们可以简单算一笔账,按照国家13.5亿人口算,我们国家现在城镇化率是52%,河北省是刚达到50%,如果达到70%的话,还有18个百分点,这18个百分点乘以13.5亿人口等于是2.3亿多人口,现在家庭人口组成每户是3.39,将近6000万到7000万个家庭,一户家庭需要一百平方米的话那就是60亿到70亿,咱们国家2013年达到了5.8亿平方米,2012年是5.6亿,咱们按5.6亿来算,70亿平方米大概需要十二三年,起码我们国家房地产的活跃期还有十二三年,才能够满足城镇化率达到70%。这里边还不包括有特大的天灾人祸、自然灾害的影响。

我认为2014年尽管有些城市出现了降价现象,但是作为石家庄市来讲这个现象的出现是不大可能的,所以也给在座的各位鼓鼓劲,树立信心,只要房子质量好还是会有好的前景的。

主持人:感谢了李会长的精彩发言,下面请您谈一下您对我们房天下的建议和对石家庄楼市发展前景的展望吧。

李水源:对于房天下石家庄房地产市场走向,我谈一点自己的感想。,我感觉像这样的分析会我感觉非常的及时。第二,希望房天下要保持一如既往的政策的敏感性,政策一些什么风吹草动及时进行分析。第三,讲一下我个人看法,从总体看,我认为石家庄市场还是看好的,毕竟石家庄和其他城市不一样,为什么我们总说石家庄是2.5线城市了?同样是省会城市,和一些老的城市像成都、西安等等相比较起来,一个是规模比较大,而且城市历史比我们的久远,他们房价比我们高很正常。我们和郑州、济南还有山西太原相比,石家庄市整个房地产市场还是比较稳定,而且价格相对偏低,所以发展的空间还是比较大。最近习近平总书记也提出了京津冀两市一省经济圈,这也是一个新的消息,也为将来河北省的发展提供了很好的发展机遇。

外地的情况不一定都适合石家庄的情况,2012年、2013年每年国家都要公布70个大中城市房价,其中大部分城市是上涨的,不能因为一两个城市房价下降就说市场是不是要崩盘了,所以不要惊慌失措,特别是要根据石家庄本地的市场情况做出自己明智的判断。

最后,我个人的看法,2014年石家庄房地产市场应该是十二个字——稳上加稳,稳中发展,稳中上升,上升的幅度在政府调控的范围之。祝愿在座的各位开发企业,2014年取得好的成果。

推荐阅读:

2014年3月13日下午两点,由石家庄市房地产业协会与石家庄房天下联合主办的“三月抢春楼市击变”2014年石家庄楼市发展高峰论坛在开元庄园尚简堂举行,20余位石家庄房地产资深从业人士共同讨论了2014年开年石家庄房地产市场现状,并对2014年的市场走势发表了自己的看法。麒麟国际总经理李红出席本次论坛并发表了对市场的独到见解。

市场起落是正常现象 楼市不会崩盘

其实我们做地产时间久了以后,很多东西看的就比较平常心了,起起伏伏也是正常的,一路走过来政策也好、生长也好,都好像是一个行业里的一种现象,如果没有这些东西的话也不能叫做经济浪潮或者是规律,我觉得应该说不是很突破我们的预想和承受能力的。

从2013年开始石家庄市场就有了一些小的不一样,大型的国企或者比较像样的房企进入石家庄也已经有一段时间了,应该说2013年有的东西是我们没有想到的。给我们的感觉是石家庄的房地产在一路的成长过程之中,有些地产商已经不再是本土发展了,比如说天山它已经成功上市了。

所以看这个市场,无论人家说什么,石家庄依然要发展,无论人家说涨、跌等等,石家庄的人还是要生存,所以我觉得做地产行业的就是要做事儿,就是你在干什么,你所做的楼盘你应对市场的东西,核心竞争力是什么,你把这个文章做好了就好了,说实话无论说的多么大也是面对自己的一个盘而已。

“两会”已经结束了,我们预祝我们的政府欣欣向荣,在欣欣向荣的基础之上,我们的地产市场正如李会长说的,一样依然会欣欣向荣。“崩盘”之类的逆政府之言的话让他们见鬼去吧!

返乡置业给中高端楼盘带来新机遇

外地人购房需求确实很大。我们有个项目叫麒麟国际,这个项目从地块上有着的优势,我原来没有想过会有外地的人成交。我们项目地段非常好,年前稍微试了一下,进行了一些认筹,有一些衡水、沧州地区的客户占了30%,而且是他们自电过来的。

另外,外地的客户需求有一个特质,就是衡水的、沧州的这些人在北京上班,北京房价的基点高,所以在石家庄看房子的时候,对万元楼盘的感觉没有像本地人那样觉得特别贵,他们就觉得核心地段这样一个价格相对来说是不错的,所以成交也特别的容易。我也觉得今年把视角稍微放大一些,差异化的楼盘尤其是改善型的楼盘可以把视角放得稍微宽一些。

商业开发必须找准定位

李红:商业地产最重要的是商业金融,做商业开发的时候,一开始在定位的过程当中首先要搞清楚自持,它的金融价值是什么。实际上商业地产最终玩的是市场客户客层的甄选,你为他们做服务,不仅仅是地段,在什么样的地段里什么样的产品被接受,比如说目前你说的地段,更适合什么样的商业地产,你要好好分析,如果说做写字楼那交通就显得不那么顺畅,做什么样的产品服务于这么繁华的好的地段,要好好的分析分析。在做商业业态的时候是要金融价值还是实现市场的价值,要在这方面好好去斟酌。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注石家庄特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com