[摘要] “兴业银行近日发布公告称，暂停办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。这一消息可谓“一石激起千层浪”，有人甚至将其比作楼市崩盘的“导火索”。然而，本报记者走访发现，这只是个传说。而导致杭州楼市降价的原因也只是一场楼市清盘活动。”
个人房贷利率 打折贷款绝迹
对于个人房贷业务，本地市场自然也没有什么变化。在贷款利率方面，不但没有继续上浮，反倒比春节前要“便宜”，因为有银行已经将去年首套房即上浮10%的利率调回到了基准利率。
从省会市场看，现在首套房贷款利率执行基准利率已经是底线。有一半银行针对首套房贷已经在基准利率基础上上浮了5%~10%，部分商业银行首套房贷利率上浮10%。二套房贷款首付比例为60%，贷款利率相对稳定，上浮幅度基本维持在10%~20%。
而关于公积金贷款，除光大银行不受理石家庄地区的公积金代理外，其他各行均表示，目前首套房贷款额度上限为40万，1~5年利率4%，1~30年以上4.5%，更具体要参照公积金政策来执行。
起底降价
纯粹是尾盘清盘活动
2月18日晚，杭州拱墅区城北板块住宅项目“德信·北海公园”宣布均价直降3000元。一天内，一街之隔、定位类似“天鸿·香榭里”项目放出均价降4000元的消息。
“我们纯粹是根据市场行情，做了个尾盘的清盘活动。”德信董事长胡一平说。截至2月26日，该项目150套房源剩下20余套房源。就在其宣布降价的同一天，德信置业以总价17.5亿元竞得更靠市中心的章家坝宅地。
首先挑起降价的德信试图向外界表明，降价并不是在刻意打破行业对坚守价格的默契。但这个举动，却几乎成为燎原之火。德信降价触发了天鸿·香榭里的随即跟进。事实上，天鸿项目去年开始就面临着去化缓慢的问题。
天鸿·香榭里在2012年12月底首期开盘，开发商宣称当日去化约七成。但此后销售放缓，成为当地出名的“卖不动盘”。
杭州楼市其实是个垃圾市场？
其实，早在此次被炒得沸沸扬扬的几个楼盘降价之前，杭州去年就有多个楼盘降价。公开资料显示，最近3年，杭州各个板块的房价均处于明升暗降状态。
一名业内资深人士指出，2005年以来，杭州也经历两轮降价，2008年年底是市场突变的本能性反应，2012年是房企遭遇资金困境，从那时算来杭州楼市其实已阴跌3年。近两年出现的地王，大部分均以保本的价格入市。
其实，业界对于杭州楼市的压力早有预期。去年年底，杭州市国土资源局联合某机构对杭州楼市2014年走势进行的调查显示，在306份有效回答的问卷中，有46%的嘉宾认为，2014年杭州楼市总体走势将会是量涨价跌。
杭州知名房产媒体人丁建刚则认为，“杭州已经成为很多开发商眼中的垃圾市场：地价高企而房价上不去，开发商被夹在夹板中，走量都困难。
省会部分银行房贷情况
工商银行首套房首付三成，房利率上浮10%；二套房首付六成，房利率不低于10%
农业银行首套房首付三成，房利率上浮10%；二套房首付六成，房利率上浮15%
建设银行首套房首付三成，房利率不低于10%；二套房首付六成，房利率不低于15%
交通银行首套房首付三成，房利率为基准利率；二套房首付六成，房利率不低于10%
浦发银行首套房首付三成，房利率为基准利率；二套房首付六成，房利率不低于10%
注：实际数据信息请以银行为准
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