[摘要] 近来有关外地一些城市楼市降价“崩盘”的消息甚嚣尘上，股市中一些房地产板块出现迭停的情况似乎也在为“楼市不行了”的说法推波助澜，当然也有一些人拿外地的楼市情况与省城对号入座，以至于似乎让人感觉今年的房地产市场走向不明朗，有点扑朔迷离。
冬去春来，万物葳蕤。在霏霏的春雨中，我们走进春天里！
近来有关外地一些城市楼市降价“崩盘”的消息甚嚣尘上，股市中一些房地产板块出现迭停的情况似乎也在为“楼市不行了”的说法推波助澜，当然也有一些人拿外地的楼市情况与省城对号入座，以至于似乎让人感觉今年的房地产市场走向不明朗，有点扑朔迷离。
实际的情况是怎样的呢？记者了解到，近两年来省城的房地产销售量每年都在500万平方米左右，没有大起大落，而房价涨幅也在政府承诺的10%以下。有关专家指出，尽管因为一些原因而使省城的一些楼盘会出现打折促销变相降价的情况，但降价也好，打折也罢，其实都是市场的正常行为，但降价、打折绝不是“崩盘”。而从今年春节前后省城楼市淡季不淡的交易量上看，省城商品房的供应量与成交价格也是稳中略升。种种迹象表明，今年省城的楼市发展仍然会是稳字当头。
政策趋稳。
记者从有关方面了解到，今年省城的楼市政策除去去年7月开始的严查仍在继续，这种严查对整个市场的规范化效应仍会延续外，将不会再出台新的房地产调控政策。特别是遵循党的十八届三中全会深化改革的精神，政府将主要承担解决中低收入人群的保障房建设，而大量的刚需，改善性住房的需求则会交给市场来调节。而在中国进入老龄化社会之后，由于原来那些小户型的房子，已经不能满足对养老敬老的要求了；再加上“单独二孩”政策的实施，也会带来相应的“增加房间”的需求，这也会顺势衍生出对大平层、大户型需求的一种新的刚需。
供需趋稳。
俗话说，有需求就会有供给。那么石家庄市的市民对楼盘是不是有需求呢？记者注意到，从今年1月份一个月再加上2月8号为止，从市住房保障局开出的购房证明就达3774份，这也说明人们的购房需求仍处于趋旺的状态。而从市场上的楼盘上市情况看，仅在今年头两个月面世的新楼盘就达100多个。其中，保利花园、明瀚花香城、燕港美域、橡嵘湾、铂宫时代等楼盘更是供销两旺。在整体开发水平大步提升的前提下，一些品质楼盘甚至出现了价量齐升、一房难求的局面。
价格趋稳。
实际上，购房者与开发商最终博弈的就是房子的价格。一方面在严查之后一些补足手续的开发商会在楼盘再销后适当调高价格；另一方面，现在随着市场上的物价上涨，用在盖房子上的建安成本、资金成本、人力成本、原材料成本都在上涨，这都构成了商品房涨价的不确定因素。有关方面提供的资料显示：石家庄市的房价呈缓慢上升趋势，今年2月的住房均价已经达到8000多元/平方米，而去年的3月只有7500多元/平方米；且这其中6000元/平方米以下的楼盘占到了接近总体的50%；而6000至8000元/平方米的楼盘占到了总体的33%；8000元至10000元/平方米的楼盘占到总体的13%；10000元至15000元/平方米的楼盘只占到总体的5%；而15000元/平方米以上的楼盘仅占总体的1%。这种价格的正金字塔式结构，其实也是石家庄市房价整体稳定的基础。而另一方面，石家庄市作为省会城市，又要建500万人口的大城市，其房价整体上比周边的北京、天津、太原等城市都低，与济南、承德的房价持平。这也使这个城市的房价呈现出价格洼地的特点。
开发趋稳。
记者注意到，尽管去年7月以来的严查给省城楼市带来了不小的冲击，但也促进了整个城市房地产开发的法制化、规范化、正规化。随着城市地铁建设的如火如荼，随着城市北跨的适时提速，随着正定新区建设的不断推进，随着包括石家庄钢厂等重污染企业的搬迁日近，随着一批二环路内一些企业的退二进三和旧小区改造的提上日程以及一大批二环路之外的城中村改造的渐行渐进，一批新放量的土地资源不仅引起了更多省会房企的高度关注，也得到了包括保利、中铁、滋、赛格等外地房企的重视，一些企业甚至已经与相关方面签署了合作协议。这也充分说明，随着未来省城房地产开发新一轮的风生水起，整个城市的面貌与百姓的居住环境都会得到进一步的改善。房地产产品品质化、科技化、节能环保化、定制化将成为主流。
其实，在目前楼市唱衰与坚挺的争论纷扰中，最需要广大购房者保持理性与清醒。既不为“楼市崩盘论”而惊慌失措，无所适从，也不为“楼市坚挺论”而束缚手脚，左右其行；在纷繁复杂的市场风云中多一些理性，少一些浮躁，多几分辩证，少几分偏执，才是最为重要的。
“我要稳稳的幸福，能抵挡末日的残酷；在不安的深夜，能有个归宿。我要稳稳的幸福，能用双手去碰触.......”我们有理由相信，在陈奕迅《稳稳的幸福》的旋律中，人们期待的省城楼市也一定会以稳为主，稳字当头。
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