[摘要] 实时统计数据显示，涉房贷款增速一枝独秀，全年新增贷款852.08亿元，也就是说，占到全年新增贷款的近三成，可谓增长“凶猛”。记者采访相关业内人士，探访其中缘由。
去年全年，我省新增贷款投放3031.83亿元，这些贷款主要投向什么领域？
实时统计数据显示，涉房贷款增速一枝独秀，全年新增贷款852.08亿元，也就是说，占到全年新增贷款的近三成，可谓增长“凶猛”。记者采访相关业内人士，探访其中缘由。
火爆：涉房贷款增长25.24%
“从整体看，全省贷款增长趋缓，增速同比下降1.26%。”河北银监局统计处调研分析科科长郭瑞介绍说。
与此对应的是，全省房地产融资呈现上涨态势，涉房贷款占比同时明显上升。所谓涉房贷款，包括两大方面，一类是向房产开发商授信的开发贷款，一类是市民住房按揭贷款。河北银监局提供的数据显示，至去年末，全省银行业上述两类贷款余额达4228.20亿元，占到全部贷款的17.31%。
两相对照，涉房贷款的增速远超其他类贷款的增速，形成一个信贷“高地”。
一方面，房地产市场火爆驱动着涉房贷款的强劲增长。以省会为例，石家庄市房地产业协会秘书长李水源介绍说，去年石市市区商品房和二手房共成交6.7万套，成交金额首次突破400亿元，达到428亿元，同比分别增长28.8%、24.1%。
另一方面，信贷宽松推动着房地产市场的价量齐涨。根据国家统计局所发数据，石家庄去年新建商品住宅价格同比上涨10.1%，其中90平方米以内住宅价格同比涨12.4%。
而市民另一个明显的感觉是按揭贷款持续吃紧。往年，临近季末岁末银行往往整体收紧房贷。而在去年，大面积停贷到达前所未有的紧张程度。监管部门对房地产融资定调为“有保有控”，既保居民按揭需求，控开发贷款，但一位国有银行的信贷经理承认，“去年市民按揭需求爆发，造成了严重的排队，尤其赶上6月份之后的钱荒，申请房贷动辄需要等待几个月，一些股份制银行表面上称仍正常开展业务，实际上批准房贷无限期延迟，相当于暂停”。在此背后，则是全省住房按揭贷款全年劲增686.19亿元，比年初增长28.63%。
该银行人士也认为，“去年房地产贷款多增，还有一个原因是2012年房地产市场受调控影响较大，增长放缓导致的低基数原因。”但总体来看，银行信贷向房地产行业“投放凶猛”是基本态势。
降温：房地产贷款风险需把控
硬币的另一面更值得思考。
进入新年1月份，省内楼市交易骤冷。仍以石家庄为例，石家庄市房管局公布的官方数据显示，今年1月石家庄商品房总备案3266套，比去年12月大跌26.84%。
年初，银监会在年度工作会议上明确指出，要继续严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。事实上，房地产贷款历来被看做影响银行资产质量最重要的一大类贷款。房地产贷款增长加速，其潜藏的信贷风险不容忽视，更重要的是对于实体经济的挤压。
“如果有过多信贷资金投向房地产业，可能会加剧实体经济融资难、融资贵的问题。我们知道，银行每年信贷增长是有一定限额的，房地产业信贷投多了，其他产业就会受到挤压，影响宏观经济。”招商证券分析师张大伟表示。
数据来说话，过去几年来，批发零售业和制造业始终是贷款投放的两大行业，去年上半年，批发零售业、制造业和住房按揭3个行业贷款分别增加558.64亿元、367.60亿元和403.70亿元，合计占全部贷款增量的69.40%。而下半年，批发零售和制造两大行业各自仅新增79.02亿元和84.35亿元，而住房按揭仍然大增283.49亿元，全年下来，住房按揭一跃成为单个投放行业。显然，房价高位运行，已经超过国民收入的承受能力，大部分购房者买房都依赖高负债。甚至去年下半年，房产开发贷款也大增110.06亿元，增量居然超过批发零售和制造两大行业。
对比显而易见，制造业的乏力与房地产市场的回暖，形成了银行贷款此消彼长的格局。
事实上，部分银行已经在着力收紧房地产开发贷款的额度。“去年第四季度以来，我们已经进一步绷紧贷款额度，只有资质非常过硬的房地产企业才能能获得额度批准。”在记者调查中，有银行信贷员表示，“贷款调配是基于各家银行对行业风险判断而制定的，银行正在严控房地产行业的预算额度。”
“去年的钱荒事件给银行业流动性风险管理、资产负债管理敲响了警钟，加之随着利率市场化进程加快，使银行业资产负债管理难度加大。”郭瑞表示，银行业也在对其经营战略和风险偏好进行评估和适度调整，确保不发生流动性风险事件。
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