[摘要] 在钱荒蔓延的背景下,石家庄银行早在去年年初就纷纷取消首套房贷利率优惠,原本8.5折的首套房贷款利率已不复存在,逐步“涨价”提到了基准。而在2014年,首套房贷款利率在基准上继续上浮。
在钱荒蔓延的背景下,石家庄银行早在去年年初就纷纷取消首套房贷利率优惠,原本8.5折的首套房贷款利率已不复存在,逐步“涨价”提到了基准。而在2014年春节刚过,就有网友向房天下反映:农行和建行的贷款利率上浮了10%。对此,房天下时间电话连线石家庄八家银行。
现状:部分银行首套房贷款利率上浮10%
春节过后,房天下时间采访了石家庄八家银行,各银行表示首套房贷款首付比例为30%,现在首套房贷款利率执行基准利率已经是底线。有一半银行针对首套房贷已经在基准利率基础上上浮了5%-10%,部分商业银行甚至表示首套房贷利率上浮10%。二套房贷款首付比例为60%,相比较,二套房贷款利率则相对稳定,虽有小部分银行上调了上浮幅度,但基本维持在10%-20%。
另外,在采访中,中国银行的工作人员告诉房天下,目前该行首套房贷执行基准利率上浮10%,但根据客户的资质来说,也有可能享受基准利率。
而关于公积金贷款,在采访的8个银行中,除光大银行不受理石家庄地区的公积金代理外,其他各行均表示,目前首套房贷款额度上限为40万,1-5年利率4,1-30年以上4.5,更具体要参照公积金政策来执行。
石家庄2014房贷利率调查表 | |||||||
银行名称 | 支行 | 首套房 | 二套房 | ||||
首付 | 利率 | 备注 | 首付 | 利率 | 备注 | ||
中国工商银行 | 胜利支行 | 30% | 基准利率 | 60% | 基准利率上浮10% | ||
中国农业银行 | 华兴支行 | 30% | 基准利率 | 60% | 基准利率上浮10% | ||
中国建设银行 | 信贷部 | 30% | 基准利率上浮5% | 60% | 基准利率上浮10% | ||
中国银行 | 机场路支行 | 30% | 基准利率上浮10% | 优质客户可执行基准 | 60% | 基准利率上浮20% | |
交通银行 | 30% | 基准利率 | 60% | 基准利率上浮10% | |||
浦发银行 | 30% | 基准利率上浮10% | 60% | 基准利率上浮20% | |||
民生银行 | 公积金贷款部门 | 30% | 1-5年利率4.1-30年以上4.5 | 40% | 利率上浮10% | ||
光大银行 | 石家庄地区不受理公积金贷款 |
注:具体执行政策以各个银行规定为准,详细内容请到网点详细咨询。
影响:购房者还贷压力再增
房贷利率上调,将大大增加购房者贷款买房的压力。房天下算了一笔账,以贷款50万元,贷款期为30年来计算,执行基准利率月供款需要3176.80元,30年的利息总支出为64.36万元。如果利率上浮10%,则月供款增加到3397.33元,利息总支出也增加达到72.304万元。相比之下,每月月供增加220元左右,总的利息支出增加近8万元。
2014年1月,石家庄百城住宅房价连涨11个月,购房者除了要在还贷上增加压力,购房首付及总款上随着房价的上涨也要相应增加。如今,购房人买房到底需要准备多少房款呢?利率上调+房价上涨,会对部分购房者的购房能力产生直接影响,尤其是刚需群体将面临雪上加霜的局面。
猜测:申请贷款难度有可能会增加
从媒体报道看,年前收紧房贷、暂停房贷现象各城市都普遍存在,本地媒体也曝出我省房贷是明开暗停。那么,春节过后,银行的房贷放松了吗?在采访中,各银行虽然仍然正常开展房贷业务,但对于需要多长时间能批准贷款,各银行均没有给出具体的时间。“我们去年7、8月份申请的房贷,到现在还没有审批下来。”石家庄一楼盘项目业主告诉房天下。对此,银行方面表示,今年房贷不容乐观,一部分原因是银行资金额度普遍紧张,二是因为13年积压的一批申请贷款会消耗到14年的额度。
在房天下的一项两千人调查结果中显示,超六成网友看涨石家庄房价,近七成网友计划在2014年购房,其中打算在2014年上半年购房的网友比例高达48.54%,楼市上半年或将迎来成交高峰。伴随着成交量的走高,银行房贷申请也会相应的增涨。届时银行房贷会不会出现僧多粥少的局面呢?我们拭目以待。
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