[摘要] “采菊东篱下，悠然见南山。”自古，人们就对世外桃源般的生活充满无限向往。躲开城市的喧嚣，在山清水秀之地度假养老，更成为现在的时尚。如今，旅游地产的魅力已经势不可挡，无论是投资、度假或是养老，旅游地产业都表现出了强大的吸金能力。
（原标题：旅游地产 畅享度假生活）
“采菊东篱下，悠然见南山。”自古，人们就对世外桃源般的生活充满无限向往。躲开城市的喧嚣，在山清水秀之地度假养老，更成为现在的时尚。如今，旅游地产的魅力已经势不可挡，无论是投资、度假或是养老，旅游地产业都表现出了强大的吸金能力。
近日，国大集团与美尔地产又联合推出了美尔分权度假项目。这种代表了“全球养生旅居度假”实时模式的分权度假项目，让各界的目光再次聚焦省会旅游地产市场。
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“择良居而栖”
旅游地产市场潜流暗涌
“您好，看看海景房吧，本周末有免费看房车，期待您的光临。”近日，在省会体育大街与中山东路交口处，一位广告人员将印有海景房的广告页塞到了记者手中。据这位姓张的广告人员介绍，他们负责宣传的，是一家来自山东龙口的楼盘。今年以来，他们几乎每个月都会组织看房活动，对该楼盘感兴趣的石家庄市民还真是不少。
其实，经常出门的市民不难发现，最近，一张张来自各地，印有沿海城市蓝天白云宣传图片的广告在省会街头频频出现，“旅游地产”一词随之走红。
究竟何为“旅游地产”？对此，市房地产业协会秘书长李水源表示，旅游地产是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。因此，它的特征就是为旅游服务。具体形式包括景区住宅、产权酒店、养老公寓、旅游培训基地、国际休闲度假中心、时值度假型酒店等。
“随着经济的增长，人们不再满足于传统的观光式旅游，而是逐步走向更高一层的度假式旅游。这种路边有方式的改变，也敦促着我国旅游地产的产生和发展。”业内人士介绍说，我国的旅游地产主要集中于沿海地区。这些城市旅游业起步早、发展较快、自然资源丰富、气候适宜、环境优良，加之交通、商业发达，为人民旅游度假提供了良好的环境。旅游地产发展迅速。目前，我国的旅游地产已由过去的产权式酒店、分时度假，逐步延伸成以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产，并基本呈现出综合化、多元化的发展态势，为人们提供了更丰富、更便利的服务。
最近，我市又出了一种分权式的旅游度假地产产品。11月30日，由国大集团与美尔地产联合推出的美尔分权度假项目在河北区正式开售，并率先带来了云南和海南两个优质项目。在活动现场半个的交款时间里，就有近40个客户掏全款认购了该分权度假产品。据了解，所谓分权度假，就是将度假村的一间客房分成若干产权卖给客户，客户可以每年到度假村享受一定免费的住宿度假方式。客户还可以通过置换服务享受与其他地方酒店置换服务，实现低成本的旅游目的。
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我市旅游地产
市场发展刚刚起步
“相比发达沿海城市，我市位居内陆，受气候、景物单一、环境和经济等因素影响，石家庄只存在少量旅游地产项目，且形态较为单一，因此，我市的旅游地产连起步也算不上。”据市房地产业协会相关专家介绍，目前，我市最典型的旅游地产还是景区农家院，主要是为景区游客提供餐饮和住宿服务。再有，就是一些景区开发建设的别墅项目。但这些都只是级的阶段，要满足游客更高层次的消费需求，还要充分利用各方面资源实现综合开发。
有业内专家认为，发展旅游地产，要有三点核心要素。其中最重要的为环境因素，具体包括，自然人文景观、人造景观和主题公园等。旅游地产和普通住宅的区别在于，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的。因此，丰富而独特的景观是发展旅游地产最基本的要素。除此之外，丰富的产品配套设施和合理的客源导向也是旅游地产能否成功运营的关键。吃、喝、玩、乐、购、住，为旅游六大要素，一个成熟的度假胜地，应能全面满足消费者的各种需求。打造一个全方位的产品配套尤为重要。产品好不好，得看人气旺不旺。只有准确的客户定位，合理的客源导向，才能真正吸引足够客户，最终赢得市场赞誉。石家庄的旅游地产要想实现突破，应充分考虑这三方面，打造特色旅游地产开发。
河北师范大学汇华学院在一项调研结果中写到：“石家庄位置优越，交通通讯便捷，是环渤海经济圈、京津冀都市圈的重点城市。而且，城市文化积淀深厚，山水风光秀美，旅游资源丰富、名胜古迹众多，旅游产业要素已经初具规模，旅游服务水平逐步提高。资源优势及旅游产业的发展，给石家庄发展旅游地产提供了良好的客观基础和前提条件。石家庄旅游地产客源市场庞大，有着巨大的发展潜力。”
投资旅游地产
应关注投资价值
虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。判断一旅游地产是否有投资价值，建议应着重注意以下几点：
——首先，要考察开发商的现有实力。在选购旅游项目之前，“擦亮眼睛”是关键。投资者应到现场眼见为实，观看了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。
——其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的潜力巨大，适宜投资。反之，购房者则要谨慎考虑。
——再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。
——最后，要考察物管公司实力和物业服务质量。一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。
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