[摘要] 12月2日，中指研究院（下称“中指院”）发布的调查数据显示，今年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比（较10月）上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比10月缩小0.56个百分点，创下今年以来新低。
在各大城市纷纷加码楼市调控声中，11月房价涨势明显回落。
12月2日，中指研究院（下称“中指院”）发布的调查数据显示，今年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比（较10月）上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比10月缩小0.56个百分点，创下今年以来新低。
某品牌房企营销总监称，11月房价涨幅出现收窄，主要是到了年底，各地政府都在控制房价，“上海（楼盘）的调控手段还比较市场化一点。有些城市是直接对开发商下达指标，规定只能卖什么价，甚至规定只能销售多少套，以此来控制房价上涨。”
某央企开发商投资部负责人预计，12月政府在这方面还会继续管控，“从现实的情况看，今年一二线城市房价涨幅很高，今年以来地价涨了那么多，房价哪有不涨的。”
根据中指院统计，在同比数据上，该机构监测的100个城市11月新建住宅均价上涨10.99%，涨幅比10月扩大了0.30个百分点。而北京（楼盘）、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，同比上涨16.56%。
“地方房价统计口径 12月或出现变化”
从数据上看房价降势已现
据中指研究院统计，该机构监测的100个城市中，11月新建住宅价格环比上涨的城市有69个，环比下跌的有31个。与10月相比，11月房价环比下降的城市数增加了7个。
中指院称，11月百城房价继续上涨，但环比涨幅明显缩小，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。一二线城市蜂拥出台升级版调控政策，限制了市场的看涨预期。
与此同时，中指院还提到，“金九银十”过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市限制发放预售证，限制高价或涨价项目入市等因素，也促成了11月房价涨势的回落。
某外资房企总经理进一步说，11月百城房价的表现，和北京、上海等一线城市的情况比较接近，说明一线城市对二三线城市的影响在扩散。总的来看，进入冬季，二三线城市楼市成交不那么活跃也很正常，再加上各地跟进调控，年末银行惜贷，这都促使11月房价涨势放缓。
在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，各地跟进升级调控政策，是不想房价在年末出现过快上涨，他个人认为，这种措施能起到一定效果，但从市场层面看，房价上涨的趋势并没有得到根本改变。
他预计，到了12月，各地的房价统计口径会出现一些变化，比如把保障房也纳入到房价统计中去，从而进一步拉低房价。通过这些做法，一些城市还是能够实现年初制定的房价控制目标的。
“预计明年的房价将会随着中央政府调控思路的落实，比如增加土地供应，建立长效机制等，进入短平稳状态，即短期走势平缓，长期稳定上涨。”陈晟说。
京沪楼市降温
京沪等一线城市楼市的降温势头尤为明显
据金丰易居&佑威联合研究中心监控：上周（11月25日-12月1日）上海市新建商品住宅成交面积为27.69万平方米，环比上涨1.38%；成交均价为25895元/平方米，环比上涨3.76%；新增供应面积为29.90万平方米，环比上涨130.71%。
佑威机构执行董事黄志坚称，上海楼市的成交量已连续3周低于28万平方米，回落态势进一步确定，楼市的异常火爆的态势已经结束。
而来自伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的监测数据则显示，11月北京纯商品住宅（不含保障房）网签4030套，比10月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，成交套数创下近21个月的新低。
有分析称，升级版调控政策落地，影响了部分刚需人群的购房积极性。
值得一提的是，也有部分二三线城市在“放宽”调控。徐州（楼盘）11月宣布，缩小限购区域，调整限购户型，之前温州（楼盘）、芜湖（楼盘）也出台了类似的鼓励性政策。
“明年或重新抬头”
眼下 看多中长期房价涨势的业内人士仍不在少数
某品牌房企营销总监预计，12月主要城市的房价仍会按政府部门的要求，小幅上涨，涨幅继续收窄，由于很多房企全年销售任务都已完成，所以房价下跌的可能性不大。
不过，上述品牌房企营销总监也提到，眼下各地政府只允许低价位楼盘入市，也不排除有些城市因为成交结构的原因，楼市成交均价有所下降，“这里面变数比较多，但主要是政府在控制，不是市场的真实情况。”
某央企开发商投资部负责人介绍，政府在管控房价时，还会采取另一种办法，即物价局审核的是楼盘毛坯房的价格，开发商在卖的时候，再和购房人签一个装修合同，这种做法有些城市都采用了好多年了，表面上看房价是降了，实际并没有降。
上海某开发商预计，12月房价会小幅上扬或与11月基本持平，下跌的可能性不大。不过，随着年底政府控制预售证的发放，在成交量不足的情况下，楼市价格会波动得比较厉害，尤其是在中小型城市。
“同比数据上，全年房价肯定是向上的，预计12月份各地房价涨幅还会进一步放缓，但不排除到了明年1、2月楼市会重新抬头，价格也会重新恢复上扬态势。”前述外资房企总经理说。
推荐阅读：楼市传统旺季“金九银十”已经结束，总体成交量并不乐观，继10月份商品住房成交环比下降12.31%之后，11月份石家庄商品住宅成交再次下跌21.06%，跌幅扩大。与成交量持续下跌形成鲜明对比的，是楼市“日光盘”的频频出现，冷热不均现象颇为明显。房天下特推出2013年11月石家庄房地产市场报告，和您一起关注楼市动态，探析房地产市场未来走势。
石家庄住宅成交再次下跌 楼市“入冬”冷热不均
据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2013年11月石家庄商品住房备案总数为2519套，占11月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量3466套的72.68%。环比10月份的3191套下降了21.06%，跌幅明显，同比去年11月份的3480套，下跌27.61%。
面积方面，2013年11月商品住房成交备案总面积达234122平方米，环比10月份的备案面积304664平方米下跌23.15%，与9月份的344918平方米相比，下降了32.12%。
楼市供应量下降是成交下跌的一大原因。石家庄自7月份开始的 “史上最严”楼市整顿行动，让很多证件不全的项目停止销售，楼市供应量下降。据了解，截至目前楼市整顿行动仍无结束迹象。石家庄市房管局相关负责人表示，稽查大队已经强化了监督检查的力度，对个别涉嫌继续违规销售的项目进行重点盯防，防止违法销售行为出现反弹。此外，年底前还将对县（市）区进行1-2次执法检查。
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