[摘要] 随着昨日“沪七条”的出炉，二套房贷首付明确提高到七成后，早报记者昨日了解到，商业银行昨日下午5时左右接到中国人民银行（央行）上海分行通知，明确自2013年11月9日起，借款人购买二套房（含新建商品住房和二手住房）并经网上备案的，其商业性个人住房贷款首付将提高到七成。
二套房上浮10%
■央行要求强化资格审核
随着昨日“沪七条”的出炉，二套房贷首付明确提高到七成后，早报记者昨日了解到，商业银行昨日下午5时左右接到中国人民银行（央行）上海分行通知，明确自2013年11月9日起，借款人购买二套房（含新建商品住房和二手住房）并经网上备案的，其商业性个人住房贷款首付将提高到七成。至于“沪七条”未提及的首套及第三套房，通知明确，“对于贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定”，同时“继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款”。
此外，针对二套房以及首套房的贷款定价会否调整，作为房贷供应的主力，上海各家大行在接受早报记者采访时基本表态，将维持首套房基准利率8.5折、二套房上浮10%的现状。
二套房“认房又认贷”
在认定二套房方面，通知强调将“按照《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定执行”，这意味着“借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的”、“借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的”等情况，也将执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策，即“认房又认贷”。
通知还明确：各银行应进一步强化房贷借款人资格审核，严格按照规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录。严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。央行上海分行将对各银行落实差别化信贷政策情况进行监督。
此外，通知还要求，各银行必须加强房地产信贷数据监测分析，按时准确上报相关信息数据和交易异常情况，及时反馈市场走势和有关信贷政策实施效果，配合做好个人房贷信息抽样调查和异常交易核查等工作。
房贷利率料维持现状
由于此次“沪七条”仅涉及二套房贷首付比例，并未涉及房贷利率，这意味着监管层将房贷利率的制定交给了各家商业银行。而早报记者了解到，各银行变动贷款利率的可能性并不大，将维持首套房贷利率为基准利率的8.5折和二套房贷利率为基准利率的1.1倍。
“利率暂时没动，定价应该不会有调整。”一家大行人士说，一般而言，在该行办理的首套房贷，只要商贷部分超过30万元，基准利率打8.5折的贷款利率基本都可以拿下。
“‘沪七条’中并没有明确定价的问题，我相信至少是大部分银行都不会动。”一大行上海分行房贷业务的负责人表示。
“从商业银行盈利的角度肯定是希望提价，比如从二套房上浮10%提高到上浮20%，但另一方面银行还会考虑市场竞争的因素、客户对银行的看法，如果今年我们提了价，其他同类银行都没有提价，我们会不会处于竞争的弱势？”
大行房贷未收紧
而对于新政的实施是否会影响银行收紧房贷政策，受访的多位大行人士表示，目前仍处于正常接单放款阶段，但随着年底日益临近，放款时间拉长或是大概率事件，不过业内人士指出，这“和这次‘沪七条’的关系不大”。
“现在一般批下来大概要一个月，放下来的话，其实目前还没有头寸紧不紧的问题，如果把抵押证拿过来，一般两星期就可以放掉了。”一国有大行房贷业务人士昨日表示。
“每年年底都会或多或少出现相对紧张的局面。”一大行人士透露，截至目前，该行仍然能按正常节奏发放房贷，但该行房贷放款系统可能会在12月20日左右关闭，这意味着12月20日以后到年底，该行将暂停房贷放款。
而按照一般银行办理房贷业务的周期，银行从受理贷款申请材料到最后发放贷款需要一个月左右的周期，也就是说，11月下旬递交的房贷申请或会延期至明年初放款。
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