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燕郊频现"日光盘" 房价重回万元时代

北京青年报  作者:刘佳   2013-09-12 13:45

[摘要] 2013年以来,随着北京房价持续飙升,作为北京高房价下外溢购房需求的出口,环京区县燕郊、大厂、固安等区域楼市成交火爆,呈现量价齐升的局面。特别是距离北京最近的燕郊,其房价一路高走跨过万元门槛。据悉,这也是在燕郊房价继2010年之后,再度冲破万元大关。

2013年以来,随着北京房价持续飙升,作为北京高房价下外溢购房需求的出口,环京区县燕郊、大厂、固安等区域楼市成交火爆,呈现量价齐升的局面。特别是距离北京最近的燕郊,其房价一路高走跨过万元门槛。据悉,这也是在燕郊房价继2010年之后,再度冲破万元大关。

燕郊房价重回万元时代

河北环首都房价上涨与北京房价联系十分紧密,特别是燕郊,其房价走势被喻为北京楼市的“晴雨表”。业内人士表示,燕郊房价一直遵循着“半价定律”:即区域均价在通州的一半水平。2013年通州均价以及新成交地块价格表明,区域楼市正在向3万元水平看齐,而在这一背景下,燕郊楼市的价格亦应势而升。

据悉,早在今年三月,燕郊夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区、潮白人家等的报价就已超过1万元/平方米,而当时燕京航城与首尔甜城报价每平方米不足9000元。然而,到今年下半年,燕郊超九成楼盘单价破万,达15000元/平方米。

随着北京的房价一路看涨,通州自然也回到上升通道中。近期开售的京杭广场住宅,售价为29000元/平方米;通州万达广场(小区网 论坛)的住宅部分,据消息称价格将在3万元以上,远高于通州住宅均价。而泰禾地产在台湖所拿地块的地价高达1.9万元/平方米,有专家预测,台湖未来售价至少在3万元/平方米以上。

作为和通州仅有一河之隔的区域,燕郊的房价和通州的房价不可分割。目前通州已经有了一定的产业支撑,进入2013年以来,通州新城建设开始再次提速,当年的基础设施、轨道交通、商业配置等规划理念正在逐步兑现,这些实质性的利好让通州房价很难回落到以前的水平。因此,燕郊的房价也很难暴跌。

燕郊频现“日光盘”

一位准备在燕郊购房的李先生说,2012年他打算在燕郊购房,当时房价大概在七千多,因为感觉燕郊房价还会跌,就没急着买,结果今年房价暴涨。7月末,李先生欲购买位于燕郊南城的天洋城4代,很意外的是:“没想到买房的人那么多,等排到我,已经没房了。”

据了解,在燕郊像李先生这样“没有买到房”的人有很多。7月27日,天洋城4代开盘当天推出了1000多套房源,但有4000多购房者排号,推出的房源在短短七个内便接近售罄,这已经是天洋城4代继去年12月份和今年5月份之后第三次“日光”了。除了天洋城4代,位于燕郊北城的首尔甜城、上上城(小区网 论坛)青年新城等项目亦出现开盘即清盘的火爆销售局面。

对于燕郊频现“日光盘”的现象,业内人士表示,与北京相比,燕郊楼市具有不限购、价格低的优势,吸引了大量在京工作但没有购房资格的刚需置业人群。此外,燕郊的发展定位为产城融合的现代化文化小镇,其相关配套正处于逐步完善之中。同时,京津冀协同发展已成定局,让很多置业者对燕郊未来抱有很高的期望值。

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