[摘要] 数据显示，7月监测的43个城市中，近六成城市成交量环比下降，业内人士认为，除传统淡季外，开发商放缓推盘、公积金贷款额度吃紧等也是影响成交量的重要因素。但对下半年楼市整体形势仍较为乐观，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。
酷暑下，多个城市住宅7月成交量“普跌”。相关监测数据显示，7月监测的43个城市中，近六成城市成交量环比下降，业内人士认为，除传统淡季外，开发商放缓推盘、公积金贷款额度吃紧等也是影响成交量的重要因素。但对下半年楼市整体形势仍较为乐观，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。
7月多个城市楼市成交下降
中指数据库监测显示，7月监测的43个城市中，近六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，其中降幅的是泉州，为34.44%，其次是深圳，环比下降32.16%，也是重点城市环比下降的城市。
北京方面，据链家地产市场研究部统计，7月份，北京新建纯商品住宅(不含保障房)成交6023套，环比下降27.6%，同比下降37.2%；成交均价为25292元/平方米，环比上涨9.6%，同比上涨21.6%，呈现出“量降价升”局面。
同样的现象也出现在广州，广州日报的报道称，截至2013年7月22日，广州十区两市将有50盘在8月推出新货，与6、7月份推新程度相当，比7月增加了4个楼盘。但受广州限售限价的影响，中心六区推货量已经连续三周表现低迷，8月份仍相当缺货，仅有大约10个项目会推出新货。在有新货项目数量极少的同时，新货套数也少得可怜。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，作为下半年营销周期的开始，7月起到承上启下的作用，5月、6月为完成半年业绩，通常情况下开发商会加大推盘量，部分购房需求得以消化。因此，通常情况下7、8月份开发商会放缓推盘、积蓄购房客户，为“金九银十”冲击业绩奠定基础。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，传统市场淡季因素导致大多数城市成交量出现“普跌”。此外，利率上浮、公积金贷款额度吃紧等诸多因素也会影响成交量的表现，短期内导致成交量下滑。
业内对下半年整体形势仍较为乐观
虽然7月份成交出现小幅回落，但业内人士对下半年整体形势仍较为乐观。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，住宅7月成交量“普跌”只是一个假象，并且这个假象很难持续，7月成交量“普跌”只是市场成交量阶段性走低的市场表现，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。
他表示，从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转。钱荒、利率上浮、公积金额度吃紧等现象并不影响总体市场需求，当前市场需求仍然强劲，各地“日光盘”的出现表现出楼市需求仍在，并且仍将呈现出阶段性爆发的特征。
此外，从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7-8月份为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现翘尾的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从下半年趋势来看，在“金九银十”这个时间段市场成交量将再度出现回升，至年底“翘尾”的行情也会出现。开发企业拿地需求强劲，会导致开发企业快速跑量回笼资金，使下半年整个市场成交量会集中释放出来。
推荐阅读：据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2013年7月石家庄商品房总备案3713套，环比6月3298套上涨了12.58%，与5月份4075套相比则下降了8.88%。其中商品住房备案总数为3133套，环比6月住宅成交备案2147套，上涨了45.92%，涨幅明显。与5月住宅成交备案2417套相比，上涨了29.62%。
商品住宅成交均价方面，中指研究院发布的百城房价数据显示，石家庄2013年7月百城房价为6144元/平方米，环比2013年6月6064元/平方米上涨了80元，上升1.32%，同比2012年7月5830元/平方米则上升了5.39%。
整体来看，7月份石家庄楼市回暖，成交备案大幅上升，打破了6月份成交双连降的低迷局面，房价延续稳中有升的走势，小幅上涨。但石家庄楼市并不平静，7月12日，石家庄市委、市政府出台《关于严禁违法建设行为的通告》，提出五大铁律应对违法建设。这是在史上最严厉的宏观调控政策国五条之后，石家庄市对房地产市场不规范行为所做的一次最严厉的查处，对今后楼市的发展和走向都将产生深远影响。
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