非毛坯房成市场趋势 品牌和经验两大指标不能缺

房天下  2013-04-16 16:29

[摘要] 品牌开发商对非毛坯房的大力开发既提高了非毛坯房的市场影响力，也增加了购房者对非毛坯房的认同感。种种利好驱使非毛坯房开发走上正轨，非毛坯房开始不再局限于市区小户型，产品类型也变得丰富，品质也有相当的提升，并在未来有取代毛胚房的可能。信远、龙湖、阳光100、银泰、万科、华润等在成都的开发商几乎都加入了非毛坯房阵营。

房屋能给人安全感，让人在一个城市真正扎根。而非毛坯房“即买即住”的概念则无疑加速了落脚这个城市的步伐。同时相关政策的支持、开发商的集中开发都让非毛坯房的流行趋势越来越明显。

在讲究效率、快节奏工作生活的今天，在对比毛胚房耗时耗力等不利因素的前提下，购房者对非毛坯的认可度不断上升。但近年屡有曝光的非毛坯房装修质量问题与装修风格单一等隐忧也让购房者对非毛坯房选购有所顾忌。

非毛坯房流行趋势明显

据悉，近日信远太阳公元两地媒体发布会暨非毛坯样板区开放仪式于一环路旁项目现场举行，作为信远地产“公元”系列的代表作，备受关注的成都信远太阳公元拉开了新一轮成都非毛坯房市场竞争的序幕。

历数成都的非毛坯房发展历史，1991年锦绣花园(小区网论坛)(小区网 论坛)提出了成都非毛坯房概念，锦绣花园以其品质和口碑连同那句“开奔驰车，住锦绣花园”镌刻为成都名盘之一。随后南苑公寓(小区网 论坛)、雅典国际社区(小区网 论坛)、粼江峰阁(小区网 论坛)进一步刷新了成都人对非毛坯房的认知度。

2008年是不少业内人士认为的成都非毛坯房爆发期，众多诸如恒大、富力、绿地、麓山国际(小区网 论坛)等旗下项目均有涉及非毛坯，且都具备非毛坯行业的丰富经验。

随后，信远、龙湖、阳光100、银泰、万科、华润等在成都的开发商几乎都加入了非毛坯房阵营，非毛坯房开始真正纳入了更多成都购房者的选择范围。

除去开发商的集中开发，类似2004年明确表示“将提高非毛坯房在商品房中的比重”的成都市计委《关于加大投资力度确保经济增长的建议》等支持和鼓励非毛坯房开发的政策也陆续出台。

近年成都非毛坯房部分相关政策一览

业内人士认为，品牌开发商对非毛坯房的大力开发既提高了非毛坯房的市场影响力，也增加了购房者对非毛坯房的认同感。种种利好驱使非毛坯房开发走上正轨，非毛坯房开始不再局限于市区小户型，产品类型也变得丰富，品质也有相当的提升，并在未来有取代毛胚房的可能。

置业非毛坯房是上策

在楼市调控之下，不少开发商为了降低价格都在非毛坯房的道路上刹住了车，但目前依旧有诸如信远、龙湖、阳光100等开发商坚持对非毛坯房的开发，并获得了购房者的认可。

另外，蓝光、置信、万科、绿地、嘉年华、中国铁建等都逐年推出了大量非毛坯房源。

相对非毛坯房来说，清水房需要业主各自装修，缺乏统一性，不仅可能在装修过程中改变房屋结构，影响房屋的安全性，还可能引发各种邻里矛盾。因此不少购房者表示，非毛坯房省钱又省力，拿着钥匙就可以入住，并且有专业人员装修也比较放心。

越来越多的年轻白领表示会购买非毛坯房。他们认为选择品牌开发商的高标准非毛坯房可以保证房屋质量，还能提升居住品质。免去了对建材的选购和对工程的监督等事情。非毛坯房带来的不仅是自住省时省力，以后拿来出租也十分方便。

根据房天下2012年针对成都非毛坯房的市场信心度调查，数据也显示即便是在非毛坯房质量事件频出的风口浪尖，仍有近7成的购房者愿意选择非毛坯房，并对非毛坯房充满信心。

非毛坯房是大多数网友（来源：房天下）

从开发商的角度来看，开发品质优良的非毛坯房可以提升楼盘的附加值，还能提升企业的品牌影响力。从2012年下半年开始，随着楼市趋稳和改需的入市，部分对市场敏感的开发商顺势推出了大批非毛坯房产品。

部分在售含非毛坯房项目（数据统计截止时间2013年4月8日来源：房天下）

虽然非毛坯房售价高于清水房，但如果个人把清水房进行高品质非毛坯时，所用的时间成本、资金成本等的付出会高出直接购买非毛坯房。

对此，业内人士也认为，非毛坯房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。在当今快节奏的工作和生活压力下，无论是从节能环保角度，还是购房者人性舒适的角度考虑，非毛坯房或将是今后行业发展的主流方向，置业非毛坯房无疑是比较明智的选择。

质量是重点

品牌和经验是两大关键指标

虽然非毛坯房市场发展被看好，但近年不少被曝光的非毛坯房装修质量问题也受到大众的关注。非毛坯房因涉及采购、工序、检测、工艺、监理、工人素质等因素节颇多，对开发商的综合实力和开发经验的考验比较大。

加上现在的非毛坯房大多是千篇一律的同质化装修，相对显得缺少个性，购房者对成品效果的预期和要求也不相同，因此非毛坯项目众口难调也成为了一个普遍问题。

大量的市场需求伴随的非毛坯房供应“井喷”过后，是非毛坯房市场规范和质量的混乱和参差不齐。不少开发商经过试水非毛坯房发现需要投入很多精力和经费，因此退出角逐。但同时也有部分开发商为了践行社会责任，推动行业发展选择继续坚持。

信远地产董事/总裁尹瑛表示：“开发商必须秉持三大历史责任感开发项目：一是对城市负责，为这里留下一座经得起50年，甚至100年考验的，可以传承的建筑；二是对土地负责，充分发挥土地的价值，使其经得起历史的考验；三是对老百姓负责，因为很多老百姓买房用的都是辛辛苦苦攒下来的钱。”而此番话也在2009年京城销冠的北京信远太阳公元的项目品质上得到体现。相关负责人表示，成都信远太阳公元的非毛坯品质都将传承北京太阳公元的品质来打造。

成都阳光100米娅中心集团总经理助理李则林也表示：“开发商不应该只擅长通过做减法降低价格门槛，更要通过不断地做加法，提高非毛坯质量以及物业价值密度，为购房者提供一处理想的高品质居所。”

当同质化和市场恶性竞争在房地产市场上出现时，这部分具有前瞻性的开发商为了寻求突破，选择了提高和注重楼盘的装修品质，从而提高购房者的居住品质。非毛坯房逐渐成为了以具有丰厚开发经验的品牌开发商为主导的市场。

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