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路应刚:国5条的差别化信贷 是民生之策

————专访九思堂总经理路应刚

房天下   2013-02-21 09:18

[摘要] 国5条的差别化信贷,扩大房产税试点,加大保障房建设,增加普通住房及土地供应都是为了保障房地产市场的稳定,是民生之策。

导语:国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定,坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,严格实施差别化住房信贷政策,扩大个人住房房产税改革试点范围。除此之外,还要求制定并公布年度新建商品住房价格控制目标并增加普通商品住房及用地供应。业内称此次颁布的五条措施为“新国五条”。

那么“新国五条”出台后,政府会不会后续出台细化政策呢?作为省会城市,石家庄会征收房产税吗?增加普通商品住房及用地供应的措施是否预示2013石家庄土地市场更火爆?看石家庄业内大腕如何解析。

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北京九思堂营销策划有限公司总经理 路应刚

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1:石家庄2010年制定的房价控制目标为10%。2010年、2011年、2012年商品住房成交均价分别为4716元/平方米、5632元/平方米、6225元/平方米,同比分别为21.02%、19.41%、10.53%。并未实现。今天公布的新政策措施要求:制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,石家庄会有新目标吗?

九思堂总经理路应刚:石家庄2010年制定房价控制10%也是按照国家宏观调控的指示制定的,就是当时的限购、限贷、限价三限中的限价。现在限贷限购的执行相对明确,限价政策由于受市场需求的变化未能控制,这不仅是石家庄,其他城市均如是。这明显是市长指导市场,完全背离经济运行规律。当然,地方会执行落实中央政策,响应限价,石家庄也会有相应举措。

2、严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。石家庄会征房产税吗?

九思堂总经理路应刚:国5条的差别化信贷,扩大房产税试点,加大保障房建设,增加普通住房及土地供应都是为了保障房地产市场的稳定,是民生之策。对于房产税试点范围,要看中央的决心,现在上海、重庆是试点城市,其成效也有待考量,我个人感觉,石家庄不会成为首批扩大城市,毕竟北京还不是。对于是否会让石市土地市场更火爆,这主要看政府土地供应情况是否能满足开发商的需求,这其中也存在一个供需的矛盾和平衡。

3、增加普通商品住房及用地供应。是否预示2013石家庄土地市场更火爆?

九思堂总经理路应刚:对于以上新国5条中一些问题,我觉得如石家庄这样的二三线城市,在未来还要健全与完善土地与住宅的供需数据管理,这样才能更好做好监控和调控,这也是国5条中所提及的。

——延伸阅读——

国务院发楼市调控国5条 扩大房产税试点

陈俊:中国实行房产税的土壤仍然不成熟

成国胜:石家庄并不具备征收房产税的条件

谢建卫:后续细则政策必将出台 房产税还为时尚早

周立恩:中央政策信号出台及时 提醒购房者按需理性置业

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