[摘要] 2012年，在国家调控政策依旧延续的情况下，衡水房地产市场在挤压中顽强生长。上半年，成交量相对低迷，下半年，受 供应量增加等因素影响，成交量逐步上升。那么，在即将到来的2013年，衡水房地产市场又会呈现一个怎样的走向呢
2012年，在国家调控政策依旧延续的情况下，衡水房地产市场在挤压中顽强生长。上半年，成交量相对低迷，下半年，受 供应量增加等因素影响，成交量逐步上升。那么，在即将到来的2013年，衡水房地产市场又会呈现一个怎样的走向呢？区位、价格、产品、物业等因素又会施加何种影响呢？就上述问题，燕赵都市报衡水工作站、燕赵资讯、燕阵衡水联合召开了“2013衡水房地产发展趋势论坛”，邀请了部分衡水房产项目代表进行了探讨。
房地产市场竞争越来越激烈
凤凰城王磊：衡水现在的房产供应量估计达到了2000万平方米，还不算明年新入市的项目。衡水的人口一共400多万，但是城区有多少人呢？衡水这个市场没有投资客，这个投资也许会在整个衡水发展过程中有一个良好的氛围产生的时候，会有投资客进来。衡水已经达到一个饱和状态，除了纯正的刚需，其他人不会买房。所以明年的房地产市场竞争会愈加激烈。
天玺香颂张琳：现在衡水房子的空置率特别高，如果大家都是衡水居民，或者做过衡水当前销售的，衡水人有两套房子以上的特别多，县城的人有的在衡水也是一套以上，做生意的不止一套两套房，所以说，明年衡水市场的购房量可能不会乐观。
中央名邸张向凯：衡水这个市场，按照真正市场划分而言，可能连四线都算不了。在这个市场上有一个特点，市场容积率很小。整个衡水地区，才一共430万人，衡水市区不到50万人，大家可以去县城里看一下，深州、冀州、枣强里面，项目比比皆是，甚至比衡水市场上的房地产密度还要大。
提供差异化产品是大势所趋
万和瑞景李兴光：说到产品，很多房地产开发老板想法比较有意思，我盖的就是房子，这个房子把它卖了，挣到钱了就行了。所以说大家可以看到，无论是住宅房还是商用房，真正显出来的特点是中规中矩，跟其他城市相比毫无特色。无论是交通便道、楼梯、户型，基本上没有太大变化。都是按照固定模式再做。我认为，现在老百姓的需求不仅仅是住进去那么简单。我在外地考察的时候发现，外地房地产充分考虑到了现在老百姓的需求。所以下一步开发商也好，策划也好，都需要出一些好的路子。
中央名邸张向凯：早些年的市场，只要做，就能卖，那个时候是没有选择的。但是现在市场上的项目，从价格可以明显看出来，大家在做项目的时候越来越细，定位越来越。原来老百姓买房子不看这些东西，有需求，看见就买，什么价格、品质、建筑风格，老百姓谈不到，也看不到，而现在呢？我个人认为，明年很多同质化的项目会退出市场，同样一些市场细分准确、客户群定位准确，产品规划到位、产品规划完整的项目会逐渐脱颖而出。
凤凰城王磊：衡水这个市场有一个普遍问题，基本上都是同类产品，没有更多多元化产品出现。很多开发企业只是为了卖房子而卖房子，不是为了产品。其实，现在老百姓知识、文化提高的同时，对于开发企业要求也越来越高，原来的时候，开发企业什么都没有就可以开卖，但是现在老百姓一进售楼处一进门就问一个问题，有五证吗？所以，开发企业开发出更多的产品，这是地产市场发展的必然。
购房者：比较看重小区物业
恒丰地产李亚超：关于产品的不断升级换代，衡水当地老百姓可能一时半会不太会关注，这都无所谓，以后会不断升级。我看中的是配套、位置、物业。我们做过一些访谈，包括项目经理、销售代表还有随机的老百姓的访谈，觉得做地产非常重要的就是物业。今天上午听说，一个小区的物业基本上没有，电梯没的用，住户只能转手在别的地方买了一套房子。可见老百姓的生活质量不断提高，对于房子的要求越来越高。
盛世华庭(小区网论坛)韩立博：现在老百姓买房子不像以前了，以前买房子都考虑楼层、面积，现在好多客户过来买房子都关心小区的配套，将来的物业，对房子需求也更加正规化。
房地产市场仍有较大发展空间
达观天下魏强：今年中央刚刚开过会，再一次强调城镇化，城镇化现在来讲，我们面临的客群主要以郊县为主，为了小孩教育，为了看病方便等等。还有一点，衡水的价格，和县城房价差距不大，甚至县城房价比衡水还高。所以很多人觉得买房还不如去衡水市区买。所以我觉得近一两年之内，大部分产品还是会存在一个很大的市场的，我对明年的市场还是很有信心的。
阳光清城石江明：我在衡水三四年了，衡水项目可以说从一开始的物业、周边配套一些非常落后的方面，成长到现在一些大的房地产企业进入，越来越成熟，衡水的房地产呈现逐步上涨的态势，各个房地产做的也越来越全面，越来越完善，我认为衡水的市场明年走一个上升趋势，为什么这样说呢？因为目前很多大项目，基本上都到了一个封顶或者准备交房的阶段，剩下的房子越来越少，另外一些一线房企进入衡水，肯定会拉升房价，让价格、品质都有一个上升。
紫阙台李立超：明年衡水房地产市场会处于一个上升阶段。，衡水的经济在发展，人们的购买力在不断提升；第二、中央也已经提出来了，像城镇化建设，衡水的房地产市场会从城镇化中受益。第三，衡水的楼盘从建筑形态、建筑景观来看都有一定上升空间，衡水市大部分楼盘的房价集中在每平方米3000元、4000元左右，有一定上升空间。2012年年底，像北京等一线城市的市场已经出现了一个翘尾的趋势。2013年我相信这种趋势一定会影响到像衡水这样的三四线城市。
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