[摘要] 随着十八大的临近，已沉寂一段时间的房地产调控又被推上风头浪尖。此前采访过的一干业内人士中，多数人表示，十八大是一个节点，房地产调控的变化取决于此。近日，有房地产专家表示，相信十八大后房地产政策一定将会出现重大调整。同时，预料房价会在十八大后反弹的声音也不在少数。
编者按：随着十八大的临近，已沉寂一段时间的房地产调控又被推上风头浪尖。此前采访过的一干业内人士中，多数人表示，十八大是一个节点，房地产调控的变化取决于此。近日，有房地产专家表示，相信十八大后房地产政策一定将会出现重大调整。同时，预料房价会在十八大后反弹的声音也不在少数。在这一轮预测角力中，究竟谁会赢得最终胜利？
十八大后房价必涨？
任志强：限购令从三方面促进房价暴涨
任志强指出，限购令从三方面促进房价暴涨，首先，限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长，旧土地供应库存明年3月终止，新增土地供应为负增长，自从98年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会暴涨；其次，限购令限制了市场上二手房供应，从而加大房价暴涨幅度。因为2007年、2009年房价暴涨时，市场都有较充分的二手房供应，释放房价上涨压力。这次不同由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。
限购令限制买第二套房、第三套房，直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足，最后，最关键的问题是，限购令并未限制住购房需求，2012年新房销售额与以往相差无几，因此2012年3月，旧土地供应库存建的新房终止时，供需矛盾加剧，必导致房价暴涨。 >>>>>点击详情
杜猛：政府并不会继续对房地产进行打压
北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛接受某财经网站采访时表示，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。
最重要的是，中国的房地产市场有较重的行政干预。杜猛指出，无论是买房者持币观望、房地产业形势不佳，这都是次要的，最重要的是房地产资金流还是安全的。除了市场的刚性需求，支撑企业与地方政府对赌的条件主要在于，2012年上半年国民经济运行持续低于预期，房地产市场继续下行将对全年经济形势产生不利影响，因此，政府并不会继续对房地产进行打压，“我们很难去用现在的市场情况去判断房价一定会降。”
十八大召开在即，杜猛预计，十八大后房价必将反弹，但政府绝不会容忍出现报复性反弹，所以银行业的风险还是在缩小。
十八大房地产受关注 重大政策调整在即？
80%厅局级领导干部关注房地产调控
有消息称，有媒体为了解分析厅局级领导干部对中共十八大前国内经济热点难点问题的看法，国家行政学院课题组对在学院培训的第18期厅局级公务员进修班、世界经济格局与中国经济转型专题研讨班、公共外交与国家形象专题研讨班进行了问卷调查，其中房地产调控以72.7%的高占比夺得，成为厅局级领导干部十八大前最为关注的一个经济问题。
房地产重新定位？
国内未来房地产市场变数，除了上述的税收政策及房产政策变化之外，另一个重要的变数就是“十八大”新的领导班子对房地产市场的定位。如果他们明确表示住房的基本功能是居住，而不是投资炒作赚钱的工具，那么就会重新审视当前国内的房地产市场政策，并通过新的房地产政策来保证住房的居住功能。如果这样，未来国内房地产将面临巨大的调整，也将逐步走向正轨。
限购将取消？
社科院金融研究所研究员易宪容：十八大之后，房地产市场的政策是重新建立，房地产市场政策可以凸显重大的政策调整，也就说差异化的信贷政策进一步细化、强化。差异化的税优政策可以出台，行政的，从限购、限价、限利令取消，可以用经济杠杆。
易宪容也表示，中国中长期的经济增长没有问题。他还拿香港的房地产发展作为比较，但强调当前的必要条件是要把中国房地产的泡沫挤出来。 >>>>>点击详情
重税收轻干预？
“十八大”后，中国房地产必将进行新一轮的调控，房产税一直是楼市津津乐道的话题，现在国家不断的抑制房价、严格控制二套房的首付比例，但房地产市场随着国家的经济调控也是水涨船高，十八大之后国家对于投资性二套房的打压将会更加强烈。
购房时机已到？
中国内地购房信心连续三季度回升
近日发布的“2012年第三季度两岸四地消费者信心指数”显示，随着房地产调控措施效应持续，第三季度，中国内地消费者购房信心分指数上升至79.6，同比2011年第三季度也有9.5的提高。近三个季度，居民购房信心一直呈上升趋势。 >>>>>点击详情
房价会怎样? 六业内解读出手买房时机
从最近调控部门提出的“稳增长”到央行降息，房价再度成为楼市谈论的热点，也刺激购房人本已脆弱的神经。面对变幻的政策与市场，还在观望的购房者如何应对，房地产专业人士与专家们给出自己的看法。
阳光100常务副总裁范小冲：现在政策已经见底，而且市场也已经开始见底了。为了防止硬着陆，现在政府已经开始对银根略有放松，楼市出现一些微调的政策，可以说今天底部已经出现。但是为了防止调控功亏一篑，务必守住的一条红线就是限购，限购不放松是政策基调，其他方面在进行适度的调整。在这样的背景下，不同开发商会有不同的对策。>>>>>点击详情
淡化"金九银十"房地产还有30年的黄金发展期
对于城市停滞、房价停滞的观点，超然董事长并不赞同，他认为城市化进程在继续，购房者的需求就会在，房地产市场就有发展空间。纵揽发达国家的城市化进程，衡量城市化的度量指标是城市化率，据统计数据显示，1978年至今中国城市化率接近50%，即每年城市化率增加1%，按此速度计算，2030年中国城市化率超过70%，基本完成城市化，也就是说中国的房地产还有30年左右的发展空间。市场会走向规范化、成熟化。
也因此，超然董事长一直赞同购房者按需购买的观点。按照自己的购买力购买合适的房子。房子作为固定资产，保值效果是毋庸置疑的。中国的城市化进程在15-25年内应该处于快增长期，住宅需求会一直存在。所以从长远来看，房价会处于一直上涨状态，购房者如果有需求还是尽早下手，不要受大环境变化影响和其他人观点的制约。>>>>>点击详情
刚需置业量力而行 石家庄入市节点正佳
作为石家庄房地产市场变迁的见证者和参与者，对于楼市的风风雨雨，2004年正式进入房地产行业的位总侃侃而谈。“房地产市场的矛盾就是供需矛盾，而政策的导向也就是从这方面入手。”位总解析了限购令、限货令的调控本源。他认为，政策实施的首要目的就是提高门槛，降低需求，特别是投机需求，从而有效地抑制房价。
入行八年，位总深感项目的成功离不开一个团队的建设。他说到：“在团队管理上，要做好三方面工作：收入的优越性，完善的晋升空间和必要的奖惩制。制度要完备，执行要灵活。”将更多的目光关注员工的个性发展空间，也表明了一个的管理者娴熟的经验。
在采访的最后，位总提醒购房者，在选择房源时，刚需置业要量力而行。在如今政府指引楼市的大方向的前提下，房价趋稳，不会出现大涨大跌的现象。并预判当前时段是一个较好的入市节点。也希望购房者能选择好时机，购入心仪的房源>>>>>点击详情
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