[摘要] 在刚性需求的带动下，持续低迷的房地产市场终于迎来了“红五月”。全国大部分城市成交量环比出现上涨，北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降，楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。
专家：楼市红五月无需过度解读 房价仍将下行
在刚性需求的带动下，持续低迷的房地产市场终于迎来了“红五月”。大部分城市成交量环比出现上涨，北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降，楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。楼市的“红五月”不禁让购房者和开发商对调控政策的放松产生期待，房价是否也会顺势触底反弹呢？对此，专家普遍认为，不要对调控政策松绑抱有幻想，房价未来还将继续维持下行走势。
刚需带动楼市“红五月”
据中指研究院统计数据显示，100个城市住宅5月份平均价格为8684元/平方米，环比4月份下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。房价的持续数月的下跌直接带动了成交量的大幅上涨。5月监测的40个城市中，超过八成城市成交量环比上涨，其中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅，达到52.06%。
对于楼市出现“红五月”的原因，中指研究院华中分院副总监李国政认为，首先是由于政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，对首次置业的自住性需求群体影响比较明显；此外是季节性因素，通常每年的三四月份是个成交量的小高峰；再者就是开发商的价格策略，目前热销楼盘往往采取了低价策略，采取“以价换量”的战术。虽然价格小幅上涨，但销售状况依旧延续之前的旺销势头。【更多详情】
楼市成交持续回暖房价"触底反弹"是真是假?
在持续几个月一边倒的降价风潮之后，杭州楼市开始出现异动。一些通过大手笔降价从而取得热销行情的楼盘，纷纷开始转了方向，涨起价来。虽然这些涨价行为有些遮遮掩掩，开发商大多也不承认是涨价行为，但在一片降价声中，楼市确实已经出现了一些变化。
这种变化会给楼市带来什么样的影响？又能否持续？
桥西板块的顺发吉祥半岛，对于杭州楼市来说意义深远。去年年底，这个楼盘以“起价15800元/平方米，均价17800元/平方米，所有房源价格不超过20000元/平方米”的价格震撼开盘，这个比周边楼盘直降“4000元/平方米”的举措，为其带来了当时难得的热销行情。
今年6月初，该楼盘再次推出8号楼房源，均价18900元/平方米，少部分边套房源价格在20000元/平方米左右。这一价格显然已经比去年上涨了1000多元/平方米。【更多详情】
各银行首套房贷款利率能打几折
工行宣布取消首套房8.5折利率优惠之后，各家银行的首套房利率标准成为了众多买房人关注的焦点。为此，《广厦时代》采访了工行、交行、中行、北京银行、中信银行、光大银行信贷科的工作人员，一探首套房贷款利率的究竟。
●各银行利率水平不一致
部分银行仍有8.5折优惠
在走访的六家银行中，只有中国银行和交通银行表示目前有8.5折利率优惠，中国银行以8.5折优惠贷出条件稍显宽松，在经过学历、收入、工作单位等一系列考核后，若符合要求，基本可以以8.5折优惠贷出。而交通银行的优惠门槛明显较高，持交通银行客户银卡可享9.5折利率优惠，持金卡可享9折利率优惠，只有达到私人银行客户标准的才给予8.5折优惠，私人银行客户的要求是有500万元存款。【更多详情】
10余城放宽公积金购房政策 购买力释放仍需降价争取
近日，重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策。在房地产市场充满着诸多猜疑之时，这一“微调”引起了市场极大的关注。
5月28日，重庆市住房公积金管理中心宣布将放宽首套房公积金政策。贷款首付由30%降低到20%，个人贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。
新华社记者整理发现，除重庆外，4月下旬，武汉也高调宣布调整公积金政策，用公积金贷款购买首套住房的贷款人可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房。【更多详情】
六日变法 石家庄微调政策中途夭折
各地“微调”政策接二连三，5月31日，从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，石家庄市也拟出台5项楼市微调措施，其中“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房”，触及限购令。随即被各家媒体争相报道。
6月5日，住建部重申坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
随即，6月5日，河北省保障性安居工程建设调度会上表示，“我省(河北省)将严格落实房地产调控政策，坚定不移地贯彻国务院和我省关于房地产市场调控的各项政策措施，严格落实差别化住房信贷税收政策和住房限购措施，遏制投资投机性购房，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。”
6月6日，新华网称，石家庄市住房保障和房产管理局负责人接受记者采访时表示，有关部门曾草拟过住房限购政策微调办法，但未获上级主管部门批准，因此，媒体报道的限购政策微调措施不会出台。多家媒体纷纷转载并报道石家庄新政流产。【更多详情】
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