[摘要] 2012年以来，首套房房贷利率一路松动。3月20日，搜房网采访石家庄八家银行，除民生银行今年石家庄地区不办理按揭业务以外，其余七家银行明确表示：首套房贷首付比例不低于三成，最低房贷利率可实行基准利率，但利率打折优惠目前并没出现；而二套房首付比例和最低房贷利率各家执行标准稍有差异。
2012年以来，首套房房贷利率一路松动：不少银行相继下调首套房贷款利率，从上浮10%下调到上浮5%，然后回归基准利率。近日，北京传出有银行首套房贷利率可打95折的消息，上海也传出国有四大行将分步实施打85折优惠的消息。而近期，央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态，更加速了房贷市场的“回暖”。
3月20日，搜房网采访石家庄八家银行，除民生银行今年石家庄地区不办理按揭业务以外，其余七家银行明确表示：首套房贷首付比例不低于三成，房贷利率可实行基准利率，但利率打折优惠目前并没出现；而二套房首付比例和房贷利率各家执行标准稍有差异。此外，中国银行和中信银行信贷部门还向搜房网强调，“二套房贷利率上浮情况，目前要根据优质客户才有优惠调整”。
从市场看，由于目前石家庄楼市并未出现明显降价，银行的房贷利率在几次加息后也处于历史高位，目前市民的购房热情刚刚回归，银行的房贷业务量才有所回升。因此，房地产业内人士认为，如果北京上海房贷的优惠属实的话，随着银行房贷额度宽松、放贷压力增大，二三线城市房贷利率放松已是必然之势。但具体到石家庄房贷利率会不会重回八五折优惠？石家庄各家银行均对搜房网表示：再无新通知公布之前，将严格执行国家标准，暂无利率打折优惠情况。
据了解，石家庄新建楼盘项目多与不同银行建立合作关系。比如现在备受关注的证件齐全、准现房且位置便利的北城国际项目，销售顾问建议到建设银行和中信银行办理贷款业务；还有受新新人士青睐的安联青年城项目，销售顾问建议购房者如果选择公积金贷款，需要到指定的建设银行办理贷款业务。因此，中国银行石家庄分行个贷经理建议购买新房的置业者：在办理贷款之前，需要与开发企业了解情况，有合作办理起来会比较便捷。交通银行石家庄分行也提醒办理个贷业务的购房者：石家庄地区的支行暂停办理个贷业务，需要到两个网点统一办理，届时致电交行或到附近网点咨询即可。
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2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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搜房网讯 自去年以来首套房贷利率就一直浮浮沉沉，2011年10月时，多城市的首套房贷利率普遍上浮，除了北京、上海、深圳等一线城市外，多个二三线城市也上调了首套房贷款利率，上调幅度多为10%左右，甚至有银行上浮幅度高至30%。而到今年春节前部分一线城市首套房贷利率就已经有所松动，而二三线城市当时并没有跟进。
进入2月份，二三线城市首套房贷利率也逐渐传出回调基准利率的消息。随着二三线城市首套房贷利率回归基准，也就意味着首套房贷利率全面性松绑现象出现。针对这一现象，搜房网联动，对多个二三线城市银行的房贷利率政策做了一次大调查，根据调查结果显示，其中徐州、扬州、昆明、珠海、哈尔滨等城市四大行首套房贷利率均已经回归基准，昆山市四大行中除了农业银行外，其他三大行均可享95折优惠。其他多个城市首套房贷利率也已陆续回归。
（数据来源：搜房网）
从惠州7家银行获悉，惠州银行虽然暂未收到对首套房贷利率打9折的通知，但其中已有6家银行对首套房贷回调了基准利率。其中建行是从2月底开始对首套房贷回调基准利率，中行、农行、工行、交通银行和招商银行都已在近期回调。7家银行中不变的是广发行，至今保持对首套房贷利率按基准利率上浮10%。
据了解，工行、中行、交通银行和招商银行对首套房贷回调基准利率的客户对象均设置了条件。中行和交通银行要求贷款客户有本地户口，并且是优质客户，比如有较好的工作单位、收入较高较稳定、较高的学历等。不具备以上条件的客户首套房贷利率则一般按基准利率上浮5%至10%。工行要求贷款客户有本地户籍，无不良信用记录。招商银行对优质客户的首套房贷回调基准利率，其余上浮5%。建行和农行几乎不设门槛，只按政策要求非本地户籍贷款客户提供一年纳税证明或社保证明。
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（数据来源：搜房网）
佛山中国农业银行的首套房贷利率还维持着1.0-1.1倍，三大国有银行和交通银行都已经回归到基准利率，另外广东深发展银行仍是1.1倍基准利率。首套房贷全部都是维持在30%没有改变。而二套房贷利率基本上维持在1.1-1.2倍基准利率，贷款比例普遍是50%，只有中国银行是60%。另外，中国农业银行的贷款利率会因优质楼盘、优质客户可享9折优惠。中国银行的房贷利率也会根据客户的条件有所下浮。
（数据来源：搜房网）
珠海四大国有银行的首套房贷利率均已经回归基准，另外交通银行、东亚银行也是基准利率不变，珠海华润银行在基准的基础上下浮10%，广发银行却上浮5%-10%。首套房贷款比例基本上都是占30%。二套房贷款比例基本都是六成，或以上，除了中国银行二套房贷利率维持基准利率，受理银行均上浮，幅度在5%-20%左右。
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（数据来源：搜房网）
贵阳市四大国有银行只有建设银行和中国银行执行了国家基准利率，工商银行和农业银行都还是维持1.1倍基准利率，首套房贷款比例仍是三成。二套房贷款比例仍是6成，建设银行的二套房贷利率是1.1倍，工商银行和农业银行是1.2倍，中国银行的是1.15倍。
（数据来源：搜房网）
徐州市四大国有银行首套房贷利率均已经执行国家基准利率，首套房贷款比例仍是3成。二套房贷款利率四大行均是1.1倍基准利率，二套房贷款除了中国银行为30%，其他都是60%，二套房贷款资格得根据银行政策而定。
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（数据来源：搜房网）
扬州市工商银行、建设银行、农业银行和中国银行四大银行的首套房贷利率都回归到基准了，另外交通银行也在执行国家基准利率，首套房贷款比例都是3成。二套房贷款比例都是60%，除了交通银行的二套房贷利率是1.2倍基准利率外，其他都是1.1倍基准利率。
（数据来源：搜房网）
昆明市农业银行、招商银行、建设银行、交通银行、工商银行都已经在执行国家首套房贷基准利率，首套房贷款比例均是不得超过所买房屋价格的70%。二套房贷款比例为6成，贷款利率均是上浮，除了建设银行是上浮15%以外，其他四个银行都是上浮10%，其中二套房贷的资格都是要求有昆明户口。工商银行具体网点不同，具体贷款利率会略有调整，但倘若不是优质客户，房贷利率可能会上浮。农业银行对于优质客户首套房贷利率可给予8折优惠，二套房贷利率实行基准利率。农行云南省分行的房贷政策将出现微调，对保障房和经济适用房将给与大力支持。
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（数据来源：搜房网）
唐山市浦发银行首套房贷利率是1.0倍基准利率，工行银行是1.1倍基准利率。中国银行、农业银行、建设银行、中信银行、交通银行都是基准利率，以上银行首套房贷款比例是30%。二套房贷款比例是60%，其中工商银行、浦发银行和交通银行二套房贷款利率是1.2倍基准利率，其他4个银行均是1.1倍基准利率。
（数据来源：搜房网）
太原市工商银行、农业银行、晋城银行、浦发银行、中国银行、招商银行、交通银行、光大银行和晋商银行都是执行首套房贷国家基准利率。渤海银行的首套房贷款利率是1.1倍基准利率，兴业银行是1.1-1.5被基准利率，中国建设银行也是1.1倍基准利率，而中信银行更是上浮了30%。以上银行除了兴业银行首套房贷款占比是40%，其他银行都是30%。中国银行、招商银行和中信银行二套房是停止贷款的，其他银行的二套房贷款比例都在60%，而贷款利率基本都是上浮，交通银行是按具体情况上浮，兴业银行是1.1-1.3倍基准利率，其他银行都是1.1倍基准利率。
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（数据来源：搜房网）
南昌市中国银行、建设银行、中国光太银行、交通银行和中国邮政储蓄首套房贷利率都已经回归基准利率了，其中交通银行的VIP客户在基准利率基础上还可享90-95折，以上银行首套房贷款比例是30%。交通银行不办理二套房贷款。中国银行、建设银行和中国邮政储蓄二套房贷款利率是1.1倍基准利率，光太银行是1.1-1.5被基准利率，以上银行的二套房贷款比例都是6成，而贷款资格是根据限购政策而定的。
（数据来源：搜房网）
潍坊市除了中国银行，大多银行首套房贷利率均没有下调到基准。其中农业银行和交通银行的首套房贷利率是1.1倍基准利率，工行银行是1.2倍基准利率，建设银行是1.05倍基准利率，以上银行首套房贷款比例均是30%。潍坊市二手房贷款资格在以上提到的银行是没有限制的，贷款比例是60%，利率均高于基准利率，其中工商银行是1.3倍基准利率，农业银行是1.2倍基准利率，建设银行是1.15倍基准利率，交通银行是1.15-1.2倍基准利率，中国银行是1.1倍基准利率。
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（数据来源：搜房网）
昆山市首套房利率不但大部分已经回归基准，而且普遍均可享95折优惠。中国银行、工商银行、交通银行、中信银行和江苏银行在基准利率上还有95折优惠，农业银行也在执行国家基准利率，招商银行的首套房贷利率是1.1倍基准利率。以上银行首套房贷款比例是30%。
以上银行二套房贷款比例是60%，除了中信银行的房贷利率是1.15倍基准利率，其他都是1.1倍基准利率，必须是昆明户口或者缴纳一年以上的社保证明二套房才有资格贷款。中国银行和工商银行，首套房贷利率是否打折是根据个人信用情况而定。交通银行存5万定期满3个月，贷款买首套房可打95折；存50万，可打9折。中信银行合作楼盘可享受95折。
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（数据来源：搜房网）
哈尔滨市银行的首套房利率基本上已经回归基准了，农业银行、工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、邮政储蓄都是基准利率，兴业银行和哈尔滨银行是1.1倍基准利率。以上银行首套房贷款比例都是30%。二套房贷款比例都是60%，除了兴业银行和哈尔滨银行的二套房贷利率是1.2倍基准利率外，其他银行都是1.1倍基准利率，而贷款资格是根据限购政策而定的。
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（数据来源：搜房网）
南通市招商银行、工商银行、建设银行、交通银行、南京银行、江苏银行首套房贷利率都已经回归基准了，中国银行基准利率上浮10%，其中优质客户才可执行基准。以上银行首套房贷款比例是30%，二套房贷款比例是60%，二套房贷款利率基本都是上浮，幅度是10%-20%。
招商银行，首套房放款速度较快，与银行有合作的楼盘项目才能贷款。工商银行，首套房具体首付比例与利率根据具体情况决定，二套房贷款房源要求70平以上。建设银行，首套房放款速度相对较快，与银行有合作的项目才能放贷，二套房贷款要求95平以上。农业银行，首套房与银行有合作项目才能放贷，二手房基本不做，房源90平以上；二套房源有额度限定。交通银行，首套房放款速度较快，与银行有合作的楼盘项目才能贷款，二套贷款房源要求70平以上。南京银行，首套房与银行有合作的项目可放贷，存在首付比例和利率适当上调情况。房源要求90平以上。江苏银行，首套房与银行有合作的楼盘才能贷款，放贷速度较快，二套房贷房源要求70平以上，地段好的可适当放宽。中国银行，放款速度较快，房源要求60平以上。
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