[摘要] 2月20日,武汉盘龙城一楼盘正式推出“一成首付实现购房梦想活动”。购房者只用先缴纳总房款的1成,余下部分由开发商垫资,即可办理贷款、网上签约,购房者只须在正式交房前1个月之内,无息偿还2成首付。“一成首付”并非新招,早在两年前已有开发商采用。
2月20日,武汉盘龙城一楼盘正式推出“一成首付实现购房梦想活动”。购房者只用先缴纳总房款的1成,余下部分由开发商垫资,即可办理贷款、网上签约,购房者只须在正式交房前1个月之内,无息偿还2成首付。“一成首付”并非新招,早在两年前已有开发商采用。如今在楼市陷入低迷状态时,开发商再次启用“一成首付”策略,折射的是开放商资金的紧张和库存压力,以此“变相”降价的手段能否救市?
首套房置业者首付须达到3成、2套房首付须达到6成——这是国家对购房房贷明确的规定。
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允许购房者“一成首付”的项目名为翰林雅居,位于解放大道延长线与汉口北大道交会处。
记者以购房者身份咨询该项目售楼部获悉,客户购房时,只需缴纳1成首付,开发商会为客户垫付另外2成首付。然后向银行申请总房价7成的贷款,待通过银行审核,客户即可完成网上签约。“客户需要在交房前1个月,偿还开发商的垫资。”售楼部人士告诉记者,目前项目有2个组团分别在今年6月和年底交房。也就是说,客户如果现在购房,需要在4个月和10个月内,付清所有首付款。从这个角度看,一成首付实质是开发商为客户垫资,向银行申请贷款。
以该项目117平方米、单价4500元的房源为例,总房价接近53万元。购房者目前只需缴纳5.3万元的首付即可购房,并开始偿还贷款,但尚欠开发商10.6万元的资金。
值得注意的是,“一成首付”只针对首次置业者,而开发商的垫资,无需客户支付利息。去年年底,武汉也有楼盘推出“降低首付1成”的概念,但只是通过降总价,进而名义上降低首付。而上述楼盘,客户只需缴纳1成首付,即可网签并完成贷款。
售楼人士向记者强调,这个1成首付绝非定金,否则开发商无法向银行申请按揭贷款,销售资金回不了笼,没有任何意义。
从这个角度看,即使开发商为客户垫付了10.6万资金,但随着银行信贷37万资金到位,开发商仍完成42万的回款,再减去10.6万垫资,也可到账近31万。
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