[摘要] 在跌破6000元/平方米后，包括红城、郦湖北岸、中宏美丽园、龙·堂等固安项目又推出了“特价房源”，一些项目价格甚至已经跌破5000元/平方米。
在跌破6000元/平方米后，包括红城、郦湖北岸、中宏美丽园、龙·堂等固安项目又推出了“特价房源”，一些项目价格甚至已经跌破5000元/平方米。
俩月跌回一年前
近日，记者得到消息称固安某知名项目降至3600元/平方米，12月3日，记者来到该项目位于固安的售楼处，大厅里大约有10组左右的购房人正在咨询着项目具体信息。“我们没有听说推出了这样的优惠活动。”该售楼处销售人员表示。
但无论是否推出特价房源，固安整体房价却仍未探底。
“从5000元/平方米涨到7000元/平方米，用了1年多的时间。但从7000元/平方米跌到5000元/平方米，竟然只用了2个多月的时间。”固安某项目购房人王先生说。
据了解，自今年10月固安房价开始松动后，无论当地大型开发商还是本土房企，项目无一例外开始降价销售。11月，固安曾发生多起老业主“维权”事件，但房价却并未因此止跌，相反却以更快的速度下跌。
项目出现“零来访”
“项目特价房只卖4898元/平方米；团购可享受9折优惠，全款可再享折上折……”在固安，记者发现各个楼盘一如既往地极力推荐项目房源，但前来购房的人却寥寥无几。原本在固安县城主干道两旁的多家售楼处已经再也见不到人挤人的现象，多则3人至5人、少则没人的现象已经揭示出了当地房地产市场的现状。
“卖不出去，根本卖不出去”位于固安新华大街附近的某楼盘销售人员直言，“虽然价格降了，但销售情况依旧不好，更多的购房人担心房价会一直下跌，因此持币观望的态度明显加重。”
她进一步解释说：“目前打电话来咨询房价的人有很多，但实际来看房的人却是少之又少。”在与该销售对话的过程中，记者看到了该项目客户来访的登记表，在记者之前的登记的购房日期竟然已是11月23日。10余天“零来访”的情况预示着固安或许已经迎来了最凛冽的“寒风”。
·分析·
环京楼市降价空间非常大
分析师潘绍之认为，此轮卫星城房价下跌，是挤泡沫的过程。环京津、长三角、珠三角卫星城房价过去几年飙升，“主要是该区域承接了巨量的溢出投资资金所致。”
据他介绍，除投资客拉升的因素之外，卫星城、部分二三线城市的房价缺乏实质性支撑，比如基础设施、公共资源的配给远远低于一线城市。
北京某地产市场研究总监张大伟认为，一旦房价进入下降通道，抗跌性较差的是郊区及卫星城，在房价下跌的2008年，房山、燕郊等地的回调幅度。而环北京区域的楼市，土地成本低廉，利润高，客观上也有非常大的降价空间。
在去泡沫化的过程中，过去几年来的房价涨幅都有可能被快速清除。张大伟认为，从目前情况来看，北京郊区房价下调速度明显加快，通州、大兴等区域已出现接近万元盘，而环北京经济带之前的房价优势已不复存在，若失去北京购房者的青睐，这些区域的房价下调幅度将远远超过北京郊区
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