[摘要] 房天下讯 全国大型房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，房价下行趋势明显。楼市拐点是否真的会到来？房价降多少才合理？据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2011年10月31日至11月6日，石家庄住宅商品房按面积销售住宅备案共354套，环比上周382套的成交量下降了7.32%。
房天下讯 大型房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，房价下行趋势明显。楼市拐点是否真的会到来？房价降多少才合理？
随着房地产调控政策的持续，限购、贷款难，房地产市场开始陷入僵局。传统的“金九银十”并未如期出现，10月下旬，房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，均有楼盘降价促销的广告。除了限购带来销售的低迷之外，在金融政策收紧大形势下，开发商资金链紧绷，资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。越来越多的迹象表明，坚挺的房价终于动摇起来，下行的趋势或正明朗化。但背后公众心里依旧存在焦虑，担心降价只是各方博弈下的“假摔”。
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2011年10月31日至11月6日，石家庄住宅商品房按面积销售住宅备案共354套，环比上周382套的成交量下降了7.32%；销售面积共34082平方米，环比上周36669平方米下降了7.06%。
按住宅面积的销售备案统计来看，2011年10月31日到11月6日，总备案共785套，按面积销售住宅备案共354套，其中，60平米以下销售备案10套，60-80平米销售127套，80-100平米104套，100-120平米70套，120-150平米17套，150平米以上25套。其中，中小户型仍为成交主力。
按日期统计来看，10月31日石家庄商品房按面积销售住宅备案为54套，11月1日为47套，11月2日为39套，11月3日为64套，11月4日为70套，11月5日为50套，11月6日为30套。平均每日销售备案为51套，环比上周销售每日备案统计数据55套，环比下降了7.27%。
在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。房价将继续下跌已得到多数人的认同。但房价将会下降多少？房价将多少才合理。援引业内的观点，降价20%应该是政府此轮楼市调控的一个大致目标，过高的跌幅将会损害中国经济的发展，降价超过40%政府预计就会出手救市。更多的开发商人士认为，楼价下跌已是大势所趋，不过未来一线城市降价幅度应该会在20%左右。而还有专家预测，二三线城市本身楼市泡沫并不大，严厉调控下房价下降空间本来就不足，大幅降价的可能性并不大。
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