[摘要] 中指研究院昨日发布了《2011年1—9月全国房地产开发经营数据解读》。从中可以看出，1—9月，全国商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势，但销售面积和销售额的同比增速有所放缓，从“百城指数”来看，9月100个城市房价平均涨幅继续缩小，均价自去年9月以来首次出现下跌。
中指研究院昨日发布了《2011年1—9月房地产开发经营数据解读》。从中可以看出，1—9月，商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势，但销售面积和销售额的同比增速有所放缓，从“百城指数”来看，9月100个城市房价平均涨幅继续缩小，均价自去年9月以来首次出现下跌。
1—9月商品房销售面积同比增长12.9%，比1—8月略有下降
1-9月，商品房销售面积为7.1亿平方米，同比增长12.9%，增速与1—8月相比下降0.7个百分点，但比去年全年高2个百分点。9月商品房销售面积11435万平方米，高于去年全年月均水平（8700万平方米），达到本年的第二个高点，但9月同比增速仍然处于较低水平。9月商品房销售面积同比增长9.5%，增速明显下降，降至本年低位，比上月放缓4.1个百分点。
价格：住宅销售均价连续三月小幅下降，百城住宅均价自去年9月以来首次环比下跌
1—9月，商品房和住宅销售均价分别为5514元/平方米和5140元/平方米，较1—8月销售均价均下降0.8%，比去年同期分别上涨9.4%和8.2%，增速继续放缓。中房指数系统百城价格指数显示，今年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。
供应：1—9月各类供应指标保持平稳增长，新开工面积增速继续下滑
1—9月，各类供应指标继续保持较高增速，房地产开发投资4.4万亿元，同比增长32.0%；房屋新开工面积达14.8亿平方米，同比增长23.7%；施工面积为46.1亿平方米，同比增长29.7%。9月当月开发投资额6444亿元，同比增长25.0%；9月当月新开工面积为15894万平方米，同比增长8.9%。
资金来源：开发企业资金来源同比增速微幅下降，自筹资金占比继续扩大
1—9月，房地产开发企业本年资金来源共计6.2万亿元，同比增长22.7%，增速较1—8月下降0.7个百分点。除个人按揭贷款增速有所下降外，其余各项资金来源的增速均保持增长态势。国内贷款和利用外资占比均略有下降，自筹资金占比有所上升。
量升价平态势继续，政策继续从紧可能性较大
与上月类似，1—9月商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势，但销售面积和销售额的同比增速有所放缓，从“百城指数”来看，9月100个城市房价平均涨幅继续缩小，均价自去年9月以来首次出现下跌。值得注意的是，中指研究院重点监测的城市，9月新房和二手房的成交量都明显低于去年，“金九”成色暗淡。有关专家分析，开发商为了应对信贷紧缩以及限购所带来的资金链断裂的风险，减少拿地并加速推盘，带动9月销售面积环比增长46%，但同比增速却继续下行。另一方面，总体来看，在经济增速仍在较高水平、通胀压力依然明显的大背景下，货币政策不具有放松的条件，货币政策从紧取向、房地产调控不放松仍是近期房地产业不得不面临的问题。
——相关新闻——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
