[摘要] 专家预测，房价整体由涨转跌的时间估计在三季度，7、8月份房价下降的可能性很大。看到这一预测的您，有考虑在石家庄买房么？在下半年即将开局之时，房天下推出石家庄购房者下半年置业计划调查，了解购房者下半年的购房意愿。
专家预测，房价整体由涨转跌的时间估计在三季度，7、8月份房价下降的可能性很大。看到这一预测的您，有考虑在石家庄买房么？在下半年即将开局之时，房天下推出石家庄购房者下半年置业计划调查，了解购房者下半年的购房意愿。
刚需族是购买主力军
调查结果显示，62.5%的网友下半年有置业的计划，其中62.9%的人为第1次置业，25.4%的是第2次置业，11.6%的是第3次及以上。由此来看，刚需族将成为石家庄下半年的购房主力。
婚房和改善型是刚需置业的两大主力
值的注意的是，在刚需置业中，婚房和改善居住环境占了很大的比例，分别占总体的28%和24.1%，为子女和父母买房的各占9.9%和6.9%，为了离工作地点近的占5.6%，另外还有15.5%投了其他项。
裕华区是省会购房者最愿意置业的区域之一
买哪里的房子？调查结果显示，裕华区所占的比例远远高出其他各，为32.8%，接下来是桥西区、桥东区、新华区和长安区，分别占14.7%、13.8%、12.1%和11.2%，打算在开发区和正定新区买房的各占9.5%和6%。
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区域地理位置和价格是主因
区域地理位置和价格是购房者最重视的两点，各占27%和24.5%，其次，购房者会考虑到户型结构，12.6%。社区园林/绿化、物业管理、楼盘潜力、开发商实力、社区规划在购房者买房考虑因素中所占比例相当，分别是7.8%、7.4%、7.2%、6.4%、5.6%。在选项中最不会考虑的因素是建筑风格及外立面设计、销售的专业服务，仅占1.4%和0.2%。
中小户型倍受青睐
有购房需求的受调查者中，42.7%的人选择80~100㎡的房子，18.1%的人选择60~80㎡的房子，17.7%的人选择100~120㎡的房子，10.8%的人选择120~150㎡的房子，而选择150㎡以上和60㎡以下的仅为5.6%、5.2%。看来，中小户型仍是市场的主流需求。
业内一直有一个观点，不管楼市如何变化，由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。在政策调控成常态的背景下，投资客几乎绝迹楼市，而刚需族成为楼市主力军，尤其是对于婚房刚需族来说，买房是必需的。在这个“结婚不买房等于耍流氓”的年代里，想裸婚，敢裸婚是多么需要勇气的一件事。刚需族中，80后所占比例，中小户型又80后“准婚族”追捧，所以，中小户型在市场中的热度依然不减。
网友观点：三季度房价拐点难现
自今年1月26日“新国八条”出台以来，各地纷纷出台房产限购相关细则，在限购令、一房一价、上调存款准备率等一系列政策的严控下，石家庄上半年的楼市又是怎样一个状况呢？
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调查结果显示，44.8%的刚需族觉得调控对石家庄的楼市毫无作用，28.9%的人认为政策本身很好但执行不够，调控力度差，21.8%的认为调控力度一般，仅有4.7%的人觉得调控力度到位很好。
下面再来看看网友眼中石家庄上半年房价走势，47%的人投了房价轻微上涨，37.1%的人投了房价涨幅很大，6.9%、4.7%、4.3%的人选择了房价轻微下跌、大幅下降和基本稳定。
而对于专家预测的房价从7月份或开始下降，44%的认为不能，24.6%认为能，还有31..5%的网友表示不清楚能否下降。从上面三份数据，我们不难看出石家庄网友对楼市调控的信心不足。
专家观点：房价难再涨
在6月27日2011年石家庄第四批国有建设用地使用权公开出让活动中，7宗地2宗流拍，另外5宗土地底价成交。至此，石家 庄2011年土地拍卖市场上，已经累计出现3宗流拍地，土地市场进入“熊市”或已成为不争的事实。为此业内人士分析，开发商资金链紧张，无钱拿地，肯定也就无力再推涨地价。另外，二季度调查结果显示，房地产价格预期指数，石家庄六成银行家认为下季度房价“基本不变”。
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