婚房是外地人在城市生存的基础
主持人：我觉得每一个人对婚房都有自己不同的概念，咱们先来界定一下什么叫婚房吧！我先开头，婚房我觉得是当代社会的一个产物，过去从来没有人听过婚房，往前追溯的话，跟婚房比较相似的是洞房，但是又不一样，我倒觉得当时的彩礼是不是更像婚房。
武新斌：我觉得现在年轻人大部分都是到一个新城市里来（石家庄外来人口比较多），在这样的一个现状下，婚房往往成为一种结婚的前提条件，没有房子我们就不谈结婚。如果对结婚来说，“婚房”是这样的概念。
主持人：前两天在网站上就有两种说法——是谁催生了婚房的产生？有人说是“80后”，有人说是“80后”的未婚女青年加大了婚房房地产的产生。用我自己刚才的观点来说，以前都是要什么“家电三大件”，后来变成了“三大件一冒烟”，带了个摩托车，后来又带了“三金”，当时那部分的东西好像是比较有价值的，普通人家不能常有的东西，慢慢的现在就变成房子了。80后的那批人（包括我在内）正好是一个适婚年龄更是这样了，婚房是因为结婚催生的房地产专有的，咱们步界定了每个人心中的婚房，也基本上得到一个统一以后，我们来看一下我们的话题：
据了解，石家庄目前每年有两万人结婚，按每个家庭100平方米的住房面积计算，至少需要120万平方米的住房，而目前石家庄每年新建的房地产项目也只有300万平左右，可以说婚房是未来房地产发展的一个巨大市场，各位嘉宾如何看待石家庄的婚房市场？武先生，您觉得之前石家庄有界定过这个概念吗？
武新斌：可能在前几年来讲，“婚房”这个概念比较模糊，这两年石家庄的外来人口比较多，然后整个住房的体制改变，包括国有企业和政府分房的福利已经结束了，这个概念现在越来越清晰以及被大家所接受了，也成为石家庄很多外来人员能否在这个城市生存下去的一个条件了。
石家庄这个城市发展到现在才是61年，应该还是以外来人口占多数，所以随着大量年轻人挤入这个城市，这个概念会越来越明显，成为年轻人结婚或者在这个城市里生存下去的一个关键因素。
主持人：其实包括房地产在石家庄也没有多少年，过去都是大家在开发一个楼盘，谁买都无所谓，后来慢慢的变成了以价值的多少和地段来划分。可能婚房我觉得也是今年随着2008年奥运会要开，结婚的人多起来，大家才开始考虑是不是结婚的这部分人也需要特定的房子？是这样吗？
武新斌：根据我们的数据来看是有一部分，这个比例在不断的放大，以前是从改善自己的居住环境，现在买房子就是为了结婚才用的占一定的比例。
小户型仍然是婚房
主持人：其实还是“需求”，有什么样的需求就有什么样的产品，然后不断的划分，高品质、低品质等等这些慢慢自然就分出来了，也是一种“水到渠成”，以前有、一直有，只不过更明显了，越来越凸显了，而且也是个性化的需求。咱们说了石家庄的婚房市场以后进入这二个话题了——什么样的房子最适合做婚房？
我也是先买房后结婚，因为年轻人自己的经济能力非常有限，就业一两年、两三年一般“啃老族”比较多一些，有时候买一套房真的是六个人的积蓄，经济条件好一些的可能选的大一些，经济条件差一些的可能就选的小一些的。我当时买房的时候，就是觉得90平以下的就可以了。我都没有卖过房子，咱们三位都是房子线上的人士，从您自己或者您的项目也好，您怎么看待？
武新斌：我们有三个项目，有两个在市中心，明显发现“婚房”这个市场大概是这样的，一个是家庭条件比较好的人群，还是选择在市区里的项目，更多选择两室到三室，这个占15%的比例。在“安联·朗润园”这个项目将近有40%左右的人群是家庭条件不是非常好，或者是外来人口来石家庄两三年的这些年轻人，主要选一些交通比较便利但是比较偏远的，过几年以后，他们的想法是再搬回到市中心来。
主持人：石经理说的这些（观点）还是买房人的一些建议。咱们现在说的就是什么房子适合做婚房？
我们搜房也做了一个调查问大家，“你认为什么样的房子最适合做婚房？”我们列出了一些选择，最后我调侃的跟大家说，我发现有些人都是贪婪的，我说你看他选户型面积的时候是选70到100平米的居多，这个比例是遥遥领先；选户型是以二室和三室的居多；然后在区域上选一环左右、一环以内比较多；价位选30万以下和30-50万的比较多。所以这比较理想化了，东西用的价位，但是返过来讲，这也是一种美好的愿望。我们为什么选一环以内呢？石家庄现在除了大型企业，一些已经搬出去的企业，一般这种蓝领、白领还是在中心里面，谁都不愿意我每天上班需要坐一个多的车才能过去，或者我的交通工具只能依靠班车，“一环”不仅有上班的需求还有购物等等这些需求。
两室、三室，大家都知道，我们结婚以后可能会有第三个人出现；四室多少有点奢侈，两室可以有一套客房；三室可能亲戚来了或者我自己有一个小书房都算上了。“价位”我们刚开始就说了，结婚的人就两三年的工龄，肯定没钱，也是一个基本需求，当然这个调查是搜房网针对网友来调查的，首先是年轻人，还是刚才这几个选项，咱们从卖房子的角度再结合上个人的一点点感觉。据我了解，武先生还没有结婚，您要买婚房买几室的？
武新斌：两室的吧！
主持人：为什么啊？您自己是卖房子的，还能便宜点。
武新斌：只要满足自己的居住和孩子的居住就可以了，当孩子长到更大一些的时候可以考虑再换一套大一些的。
主持人：这样给自己点动力和干劲是吧？（笑）您选的话多少平米？
武新斌：我现在已经购房了，我购的应该也算是婚房，也为了将来结婚用的。我选的位置是在一环以内，是94平米，也在90平米左右，这样对整个的家庭生活来讲还是比较惬意的。
主持人：也就是说这几项是跟网友一样的——一环以内、两室、70-100平米左右，还有很重要的一点——总价。
武新斌：我购房比较早，2001年的时候吧，35万左右，现在再谈这个已经不现实了。
安联项目适合大部分主流年轻人作“婚房”
主持人：也就是说，像刚才结合咱们现场和网上的调查，“需求”都是没错的，“愿望”都是好的！70到100（平方米）也确实是一个比较适合的，但是大家还是要现实一点，不要沉浸在30万的梦想中，不然只能等着房子越来越贵了。不过第二个30到50万还是有现实基础的，30万有时候在二环上的一些“城中村改造”，到了50万又能选择一些好一点的。
刚才达经理谈到的一点比较细了，谈到“开间”什么的，咱们都住过70、90（平方米）的房子，我印象特别深，当时买床的时候特别讲究开间，后来慢慢床变成1.8米是主流，后来更豪华是2米的，如果开间特别小，甚至有的时候都放不进去，这样“婚房”确实也是需要考虑的方面。客厅来说，摆一些沙发还有现在的电视也越来越大，有一个适宜的距离，甚至有时候俩音箱，咱也不是奢华，但是一些情调还是有的。这些方面还是要注意的，“婚房”既然已经成为一个主力，还是做的越好越好一些。结合咱们各自背后都有自己的项目，您认为在婚房的竞争中自己有哪些优势？
武新斌：感谢这个机会宣传一下我们的企业，不然的话回去以后公司同仁会说我对企业不负责任。
我们的公司名叫“安联住宅集团”，是2002年成立的，现在在有3个分公司，现在在石家庄有三个项目：个就是在去年开盘的安联·蓝水晶，是在裕华路和大经街交口。在这个位置，目前我们的销售情况是已经销售完成，然后发现购房的客户基本上用来结婚的比例不会超过5%，那5%的客户一般都是公务员、家庭环境比较好，都是父母给子女置业；第二个项目是安联·大城小院，在民心河和光华路结合处，应该属于一环边上，这个地方还是以“二次置业”为主，婚房的比例占到10%左右，毕竟价格要便宜一点，位置要比市中心偏了一些，这部分客户还是以父母的投资为主流，年轻人有一部分自己的积蓄，可能有两、三年工作的时间，以那些白领为主；第三个项目就是安联·朗润园，在中山西路，这个小区是从2003年开始，分两期开发。从目前销售情况来看，婚房占的比例还是比较大的——40%左右。因为交通比较方便，坐公交车的话，一般到人民商场的距离也就20的，所以交通比较便利，离桥西的市中心时间比较短，以结婚为主。年轻人都是工作两到三年，或者一些大学刚毕业的学生在那里置业，为了新婚用。对他们来说房价是能承受的，而且交通比较便利，周围有“大学城”，各种配套比较齐全，这是我们这三个项目的一些具体情况。
我觉得对适合现在大部分主流年轻人作为“婚房”来说，还是安联·朗润园这个项目比较适合，包括从长远投资的概念或者周围的商圈的发展还是比较适合年轻人居住。
主持人：安联·蓝水晶因为售謦了，咱们就不多说了。安联·大城小院刚才您说有10%的人是婚房，如果划一个小边境的话，辐射旁边还是有不少项目的，这10%的人在比对了以后，还是选择了您，您觉得是什么原因打动了他们？
武新斌：如果我们划两公里的半径来讲，大城小院这个项目是二环之内，从07年初开始到以后石家庄市区里面一个多层的住宅项目。因为我们是七层带电梯的庭院洋房，对很多年轻人来讲这是比较稀缺的。而且小区里面的社区规划都非常适合居住，会感觉很惬意，所以我觉得年轻人之所以选择“大城小院”，更多是因为它的建筑本身具备其他高层不具备的特性。
主持人：我没有去过安联·朗润园，我查过一张地图，如果这个是二环的话，安联·朗润园在这个位置，在我看来还是比较偏远的，上庄镇那块儿是吧？这部分的人占到多少？
武新斌：基本上30%到40%左右是市区里的人，在桥西区的工作的人选择安联·朗润园比较多一些。
主持人：像您刚才讲到的，虽然看起来远一点，但是到桥西人民商场这边的还是比较近的。
武新斌：对，交通还是比较便利的，大概20。
主持人：人家花了时间坐车过去了，比不坐车的大概能便宜多少？
武新斌：一平米大概能便宜1500块钱左右。
主持人：那还不错的，剩下来的钱还可以买部小车。
武新斌：年轻人用于购房的金额比较低，我们这个安联·朗润园可能年轻人也是付首付，月供比较低，所以年轻人结婚也能接受。
主持人：即使家庭条件不是那么好的人，自己两口子攒了一些钱，跟朋友稍微凑凑，都是可以买下来的。
那安联·朗润园呢？
武新斌：我刚才说的8万块钱应该是在90平米，安联·朗润园从70平米到200多平米都有，有很多的户型，适合年轻人更多的选择。
购买婚房 把目光放长远一些
主持人：前面讨论了婚房到底该是什么样的？到最后还是希望给大家一些建议，我也给个建议吧！像我的朋友，他们买房子的时候是跟我一块儿开始考虑买房的，但是我是属于想了就做的（人），我当时买的是北二环的小产权房，当时买的时候是23万，亚龙花园，现在想起来还是挺沾沾自喜的，因为我再也不可能用那个价位买同档次的房子了。我的朋友跟我一起考虑买房子的，他们一直在考虑我是不是可以再大一点等等这些，随着石家庄房市的走势，去年买的就很高了，所以我能给的建议就是——希望我们的房子大家好好看一下，对自己的情况基本掌握了之后，看好了就“出手”吧！不然本来钱就不太多，越涨越多了。
武新斌：给年轻人三点建议。
一、多给自己压力，把收入40%还房贷。
二、尽快“动手”！在人民币不断的过程中，中国所有的固定资产都在，从建筑物本身讲，房地产的速度是最快的，所以要尽快“动手”。
三、把目光放长远一些，投向那些潜力更大一些的郊外。因为从石家庄来讲，市中心和二环之内可以发展的区域变少了。现在这个时机是在以的价格赚取明天巨大的回报。
达淑娴：首先要量力而行，我的首付和月供。
第二是对未来有自己的预判。我觉得现在买这个价格挺值的，应该说不要太苛刻了，因为有80%满意你的话，肯定有20%要去舍弃的，“该出手时就出手！”
还有就是一定要看产品包括项目和公司的实力，公司的实力、产品的品质和小区一些内在的品质。因为我们买房子虽然是作为过渡，但是作为咱们年轻人来说，也是相当大的一笔投入了，一定要从品质上把好关，在这种规模、价格和区域做一个整体的考量以后再去做决定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
